Preço do m² na Rua Dr Sanareli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Sanareli (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.438 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Sanareli, 586 | 6 | R$ 4.716 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Dr Sanareli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dr Sanareli, 517 | 122 m² | R$ 480.000 | R$ 3.934 |
| 04/2025 | Rua Dr Sanareli, 395 | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 4.286 |
| 02/2025 | Rua Dr Sanareli, 223 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 11/2024 | Rua Dr Sanareli, 586 | 37 m² | R$ 165.000 | R$ 4.459 |
| 07/2024 | Rua Dr Sanareli, 586 | 37 m² | R$ 205.000 | R$ 5.541 |
| 05/2024 | Rua Dr Sanareli, 521 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 04/2024 | Rua Dr Sanareli, 441 | 74 m² | R$ 393.000 | R$ 5.311 |
| 03/2024 | Rua Dr Sanareli, 586 | 37 m² | R$ 150.000 | R$ 4.054 |
| 01/2023 | Rua Dr Sanareli, 586 | 37 m² | R$ 211.000 | R$ 5.703 |
| 01/2020 | Rua Dr Sanareli, 586 | 37 m² | R$ 184.000 | R$ 4.973 |
| 05/2019 | Rua Dr Sanareli, 586 | 37 m² | R$ 150.000 | R$ 4.054 |
Histórico do m² na Rua Dr Sanareli
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Dr Sanareli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.631 em 2006 para R$ 4.533 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.178.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 550 | R$ 1.631 |
| 2007 | 1 | R$ 1.048 | R$ 3.023 |
| 2008 | 7 | R$ 1.065 | R$ 2.871 |
| 2009 | 6 | R$ 1.030 | R$ 2.727 |
| 2010 | 2 | R$ 1.731 | R$ 4.248 |
| 2012 | 5 | R$ 2.315 | R$ 5.181 |
| 2013 | 1 | R$ 2.408 | R$ 5.000 |
| 2014 | 1 | R$ 1.951 | R$ 3.699 |
| 2015 | 1 | R$ 3.802 | R$ 6.575 |
| 2016 | 1 | R$ 4.273 | R$ 7.009 |
| 2017 | 2 | R$ 3.657 | R$ 5.802 |
| 2019 | 1 | R$ 4.054 | R$ 5.984 |
| 2020 | 1 | R$ 4.973 | R$ 7.178 |
| 2023 | 1 | R$ 5.703 | R$ 6.743 |
| 2024 | 5 | R$ 4.459 | R$ 4.907 |
| 2025 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.533 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Sanareli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Sanareli, o mais antigo é o nº 223, de 1954, e o mais novo é o nº 586, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Sanareli: Vila Prudente (metrô), a 750 m do nº 395. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Sanareli ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Sanareli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Sanareli (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.438 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 336.500. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Sanareli?
O valor mediano declarado foi de R$ 336.500, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Sanareli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Sanareli ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.