Preço do m² na Praça Prof Mario Bulcao
Com base em vendas reais, o m² na Praça Prof Mario Bulcao (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.306 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 10 | R$ 5.098 | 03/2026 |
Últimas vendas na Praça Prof Mario Bulcao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 02/2026 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 43 m² | R$ 230.000 | R$ 5.349 |
| 01/2026 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 6.042 |
| 10/2025 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 4.636 |
| 10/2025 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 43 m² | R$ 243.000 | R$ 5.651 |
| 09/2025 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 55 m² | R$ 264.000 | R$ 4.800 |
| 08/2025 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
| 06/2025 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 49 m² | R$ 239.000 | R$ 4.878 |
| 04/2025 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 54 m² | R$ 264.000 | R$ 4.889 |
| 09/2022 | Praça Prof Mario Bulcao, 367 | 210 m² | R$ 560.000 | R$ 2.667 |
| 07/2022 | Praça Prof Mario Bulcao, 341 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 06/2022 | Praça Prof Mario Bulcao, 149 | 169 m² | R$ 500.150 | R$ 2.959 |
Histórico do m² na Praça Prof Mario Bulcao
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Praça Prof Mario Bulcao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.565 em 2006 para R$ 5.563 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 850 | R$ 2.565 |
| 2009 | 1 | R$ 1.256 | R$ 3.308 |
| 2013 | 1 | R$ 2.599 | R$ 5.242 |
| 2015 | 1 | R$ 2.941 | R$ 5.332 |
| 2017 | 1 | R$ 2.536 | R$ 4.021 |
| 2022 | 3 | R$ 2.959 | R$ 3.528 |
| 2025 | 6 | R$ 4.883 | R$ 5.152 |
| 2026* | 3 | R$ 5.455 | R$ 5.563 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Prof Mario Bulcao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Prof Mario Bulcao (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.306 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Prof Mario Bulcao?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.