Preço do m² na Rua Marq de Santo Amaro
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Santo Amaro? Um imóvel típico na Rua Marq de Santo Amaro foi vendido por R$ 426.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 538.000. O m² mediano: R$ 3.904. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marq de Santo Amaro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Santo Amaro (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.904 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Marq de Santo Amaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marq de Santo Amaro, 73 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
| 10/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 904 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
| 10/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 910 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
| 09/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 909 | 90 m² | R$ 433.000 | R$ 4.811 |
| 06/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 460 | 200 m² | R$ 350.000 | R$ 1.750 |
| 04/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 582 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 04/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 518 | 127 m² | R$ 220.000 | R$ 1.732 |
| 01/2025 | Rua Marq de Santo Amaro, 522 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 05/2024 | Rua Marq de Santo Amaro, 652 | 220 m² | R$ 550.000 | R$ 2.500 |
| 04/2024 | Rua Marq de Santo Amaro, 474 | 300 m² | R$ 625.000 | R$ 2.083 |
| 11/2022 | Rua Marq de Santo Amaro, 406 | 150 m² | R$ 323.400 | R$ 2.156 |
| 06/2022 | Rua Marq de Santo Amaro, 628 | 256 m² | R$ 740.000 | R$ 2.891 |
| 05/2022 | Rua Marq de Santo Amaro, 1265 | 140 m² | R$ 458.000 | R$ 3.271 |
| 05/2022 | Rua Marq de Santo Amaro, 921 | 142 m² | R$ 300.000 | R$ 2.113 |
| 07/2021 | Rua Marq de Santo Amaro, 448 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 10/2020 | Rua Marq de Santo Amaro, 863 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 06/2020 | Rua Marq de Santo Amaro, 594 | 135 m² | R$ 229.425 | R$ 1.699 |
| 03/2019 | Rua Marq de Santo Amaro, 35 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
Histórico do m² na Rua Marq de Santo Amaro
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Marq de Santo Amaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 813 em 2006 para R$ 5.365 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.409.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 272 | R$ 813 |
| 2007 | 2 | R$ 761 | R$ 2.195 |
| 2008 | 2 | R$ 647 | R$ 1.749 |
| 2009 | 1 | R$ 1.419 | R$ 3.666 |
| 2011 | 4 | R$ 2.172 | R$ 5.019 |
| 2012 | 1 | R$ 1.684 | R$ 3.725 |
| 2013 | 2 | R$ 2.494 | R$ 5.134 |
| 2014 | 3 | R$ 3.125 | R$ 6.026 |
| 2015 | 1 | R$ 4.639 | R$ 8.409 |
| 2017 | 1 | R$ 1.176 | R$ 1.855 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.878 |
| 2019 | 1 | R$ 3.200 | R$ 4.756 |
| 2020 | 2 | R$ 2.311 | R$ 3.296 |
| 2021 | 1 | R$ 2.521 | R$ 3.330 |
| 2022 | 4 | R$ 2.523 | R$ 3.012 |
| 2024 | 2 | R$ 2.292 | R$ 2.551 |
| 2025 | 7 | R$ 3.962 | R$ 4.288 |
| 2026* | 1 | R$ 5.321 | R$ 5.365 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marq de Santo Amaro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Marq de Santo Amaro, o mais antigo é o nº 73, de 1953, e o mais novo é o nº 594, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marq de Santo Amaro: São Caetano (CPTM), a 650 m do nº 406. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Marq de Santo Amaro, 14 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Santo Amaro?
Um imóvel típico na Rua Marq de Santo Amaro foi vendido por R$ 426.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 538.000. O m² mediano foi R$ 3.904. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marq de Santo Amaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Santo Amaro (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.904 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 426.500. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Santo Amaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 426.500, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marq de Santo Amaro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Marq de Santo Amaro, 14 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).