Preço do m² na Rua Ipomeias
Quanto custa um imóvel na Rua Ipomeias? Um imóvel típico na Rua Ipomeias foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 312.000. O m² mediano: R$ 4.262. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ipomeias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipomeias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.262 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ipomeias, 289 | 9 | R$ 4.643 | 01/2026 |
| Rua Ipomeias, 372 | 7 | R$ 4.053 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Ipomeias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 245.000 | R$ 5.833 |
| 01/2026 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 151.410 | R$ 3.605 |
| 12/2025 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 285.000 | R$ 6.786 |
| 09/2025 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 196.000 | R$ 4.667 |
| 09/2025 | Rua Ipomeias, 59 | 80 m² | R$ 425.000 | R$ 5.312 |
| 09/2025 | Rua Ipomeias, 169 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 07/2025 | Rua Ipomeias, 179 | 117 m² | R$ 300.000 | R$ 2.564 |
| 07/2025 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 308.000 | R$ 4.053 |
| 04/2025 | Rua Ipomeias, 13 | 122 m² | R$ 520.000 | R$ 4.262 |
| 11/2024 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 02/2024 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 315.000 | R$ 4.145 |
| 11/2023 | Rua Ipomeias, 81 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
| 10/2023 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 05/2023 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 10/2022 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 319.000 | R$ 4.197 |
| 05/2022 | Rua Ipomeias, 59 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 07/2021 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 190.000 | R$ 4.524 |
| 05/2021 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 04/2021 | Rua Ipomeias, 289 | 42 m² | R$ 220.000 | R$ 5.238 |
| 06/2020 | Rua Ipomeias, 372 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
Histórico do m² na Rua Ipomeias
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Ipomeias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.564 em 2006 para R$ 4.890 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.268.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 859 | R$ 2.564 |
| 2007 | 2 | R$ 977 | R$ 2.839 |
| 2009 | 1 | R$ 1.122 | R$ 2.900 |
| 2010 | 4 | R$ 1.269 | R$ 3.158 |
| 2011 | 4 | R$ 2.274 | R$ 5.291 |
| 2012 | 14 | R$ 2.882 | R$ 6.268 |
| 2013 | 2 | R$ 2.252 | R$ 4.727 |
| 2014 | 2 | R$ 1.913 | R$ 3.726 |
| 2015 | 2 | R$ 3.355 | R$ 6.140 |
| 2016 | 1 | R$ 3.092 | R$ 5.130 |
| 2017 | 2 | R$ 3.553 | R$ 5.608 |
| 2018 | 2 | R$ 2.829 | R$ 4.287 |
| 2020 | 5 | R$ 3.947 | R$ 5.704 |
| 2021 | 3 | R$ 4.524 | R$ 5.976 |
| 2022 | 2 | R$ 3.928 | R$ 4.716 |
| 2023 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.897 |
| 2024 | 2 | R$ 4.394 | R$ 4.855 |
| 2025 | 7 | R$ 4.262 | R$ 4.508 |
| 2026* | 2 | R$ 4.719 | R$ 4.890 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ipomeias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Ipomeias, o mais antigo é o nº 187, de 1941, e o mais novo é o nº 289, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Ipomeias, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ipomeias?
Um imóvel típico na Rua Ipomeias foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 220.000 e R$ 312.000. O m² mediano foi R$ 4.262. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ipomeias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipomeias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.262 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ipomeias?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ipomeias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Ipomeias, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).