Rua Ipomeias, 289
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +2,1% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 42 m² | R$ 245.000 | R$ 5.833 |
| 01/2026 | 42 m² | R$ 151.410 | R$ 3.605 |
| 12/2025 | 42 m² | R$ 285.000 | R$ 6.786 |
| 09/2025 | 42 m² | R$ 196.000 | R$ 4.667 |
| 11/2024 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 07/2021 | 42 m² | R$ 190.000 | R$ 4.524 |
| 04/2021 | 42 m² | R$ 220.000 | R$ 5.238 |
| 05/2020 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 02/2020 | 42 m² | R$ 135.010 | R$ 3.215 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ipomeias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.929 |
| 2021 | 2 | R$ 4.881 |
| 2024 | 1 | R$ 4.643 |
| 2025 | 2 | R$ 5.726 |
| 2026* | 2 | R$ 4.719 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ipomeias, 289 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.643 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 195.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +2,1% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ipomeias, 289?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.