Preço do m² na Rua Francisco Polito
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Polito? Um imóvel típico na Rua Francisco Polito foi vendido por R$ 477.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 412.000 e R$ 671.000. O m² mediano: R$ 4.339. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Polito+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Polito (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.339 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Polito, 557 | 4 | R$ 4.590 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Polito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Polito, 1185 | 124 m² | R$ 850.000 | R$ 6.855 |
| 07/2026 | Rua Francisco Polito, 557 | 74 m² | R$ 325.000 | R$ 4.392 |
| 02/2026 | Rua Francisco Polito, 727 | 130 m² | R$ 660.000 | R$ 5.077 |
| 08/2025 | Rua Francisco Polito, 723 | 115 m² | R$ 408.962 | R$ 3.556 |
| 04/2025 | Rua Francisco Polito, 1202 | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 4.286 |
| 12/2024 | Rua Francisco Polito, 1295 | 87 m² | R$ 675.000 | R$ 7.759 |
| 11/2024 | Rua Francisco Polito, 1209 | 180 m² | R$ 460.660 | R$ 2.559 |
| 09/2024 | Rua Francisco Polito, 1098 | 134 m² | R$ 492.811 | R$ 3.678 |
| 08/2024 | Rua Francisco Polito, 557 | 52 m² | R$ 249.000 | R$ 4.788 |
| 02/2024 | Rua Francisco Polito, 208 | 173 m² | R$ 730.000 | R$ 4.220 |
| 12/2023 | Rua Francisco Polito, 1059 | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 5.825 |
| 06/2023 | Rua Francisco Polito, 1037 | 99 m² | R$ 530.000 | R$ 5.354 |
| 03/2023 | Rua Francisco Polito, 865 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Francisco Polito, 557 | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 4.811 |
| 01/2022 | Rua Francisco Polito, 252 | 236 m² | R$ 720.000 | R$ 3.051 |
| 07/2021 | Rua Francisco Polito, 350 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 10/2020 | Rua Francisco Polito, 1059 | 103 m² | R$ 377.600 | R$ 3.666 |
| 01/2020 | Rua Francisco Polito, 557 | 75 m² | R$ 208.000 | R$ 2.773 |
Histórico do m² na Rua Francisco Polito
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Francisco Polito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.081 em 2006 para R$ 5.224 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.722.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 696 | R$ 2.081 |
| 2007 | 5 | R$ 850 | R$ 2.470 |
| 2008 | 7 | R$ 1.000 | R$ 2.704 |
| 2009 | 6 | R$ 1.678 | R$ 4.366 |
| 2010 | 6 | R$ 1.248 | R$ 3.037 |
| 2011 | 3 | R$ 2.486 | R$ 5.763 |
| 2012 | 6 | R$ 2.826 | R$ 6.232 |
| 2013 | 4 | R$ 3.461 | R$ 7.153 |
| 2014 | 4 | R$ 3.810 | R$ 7.490 |
| 2015 | 1 | R$ 4.362 | R$ 7.722 |
| 2017 | 1 | R$ 3.944 | R$ 6.281 |
| 2018 | 2 | R$ 3.448 | R$ 5.270 |
| 2020 | 2 | R$ 3.220 | R$ 4.596 |
| 2021 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.128 |
| 2022 | 1 | R$ 3.051 | R$ 3.816 |
| 2023 | 4 | R$ 5.177 | R$ 6.004 |
| 2024 | 5 | R$ 4.220 | R$ 4.735 |
| 2025 | 2 | R$ 3.921 | R$ 4.135 |
| 2026* | 3 | R$ 5.077 | R$ 5.224 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Polito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Polito, o mais antigo é o nº 252, de 1961, e o mais novo é o nº 1295, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Polito: Vila Prudente (metrô), a 650 m do nº 727. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Polito, 11 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.286, contra R$ 6.855 nos demais (−37,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Polito?
Um imóvel típico na Rua Francisco Polito foi vendido por R$ 477.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 412.000 e R$ 671.000. O m² mediano foi R$ 4.339. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Polito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Polito (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.339 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 476.736. Isso é −6,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Polito?
O valor mediano declarado foi de R$ 476.736, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Polito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Polito, 11 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.286, contra R$ 6.855 nos demais (−37,5%).