Preço do m² na Rua Ayl Bandeira
Quanto custa um imóvel na Rua Ayl Bandeira? Um imóvel típico na Rua Ayl Bandeira foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 304.000 e R$ 340.000. O m² mediano: R$ 2.917. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ayl Bandeira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ayl Bandeira? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ayl Bandeira pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 112: R$ 300.000 por 108 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ayl Bandeira (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 2.917 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ayl Bandeira, 112 | 21 | R$ 2.731 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Ayl Bandeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 08/2026 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 07/2026 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 375.000 | R$ 3.472 |
| 03/2026 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 10/2025 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 08/2025 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 305.000 | R$ 2.824 |
| 06/2025 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 330.000 | R$ 3.056 |
| 05/2025 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 303.000 | R$ 2.806 |
| 01/2025 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 315.000 | R$ 2.917 |
| 10/2024 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 315.000 | R$ 2.917 |
| 01/2024 | Rua Ayl Bandeira, 17 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 04/2023 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 285.000 | R$ 2.639 |
| 03/2023 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 287.000 | R$ 2.657 |
| 08/2021 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 08/2021 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 07/2021 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 299.000 | R$ 2.769 |
| 02/2021 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 295.000 | R$ 2.731 |
| 02/2021 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 10/2020 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 240.000 | R$ 2.222 |
| 05/2020 | Rua Ayl Bandeira, 112 | 108 m² | R$ 285.000 | R$ 2.639 |
Histórico do m² na Rua Ayl Bandeira
Desde 2018, foram 23 vendas residenciais na Rua Ayl Bandeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.593 em 2018 para R$ 3.023 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 4.109.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.361 | R$ 3.593 |
| 2019 | 2 | R$ 2.019 | R$ 2.969 |
| 2020 | 2 | R$ 2.431 | R$ 3.484 |
| 2021 | 5 | R$ 2.593 | R$ 3.395 |
| 2023 | 2 | R$ 2.648 | R$ 3.074 |
| 2024 | 2 | R$ 3.681 | R$ 4.109 |
| 2025 | 5 | R$ 2.917 | R$ 3.096 |
| 2026* | 4 | R$ 3.009 | R$ 3.023 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ayl Bandeira?
Um imóvel típico na Rua Ayl Bandeira foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 304.000 e R$ 340.000. O m² mediano foi R$ 2.917. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ayl Bandeira?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ayl Bandeira pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 112: R$ 300.000 por 108 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ayl Bandeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ayl Bandeira (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 2.917 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ayl Bandeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.