Preço do m² na Rua Catuaba
Quanto custa um imóvel na Rua Catuaba? Um imóvel típico na Rua Catuaba foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 554.000. O m² mediano: R$ 4.983. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Catuaba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catuaba (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.983 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Catuaba, 276 | 3 | R$ 5.000 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Catuaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Catuaba, 896 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
| 09/2026 | Rua Catuaba, 1023 | 256 m² | R$ 500.000 | R$ 1.953 |
| 04/2026 | Rua Catuaba, 293 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 03/2026 | Rua Catuaba, 295 | 71 m² | R$ 565.000 | R$ 7.958 |
| 12/2025 | Rua Catuaba, 291 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 10/2025 | Rua Catuaba, 276 | 99 m² | R$ 530.000 | R$ 5.354 |
| 09/2025 | Rua Catuaba, 406 | 192 m² | R$ 650.000 | R$ 3.385 |
| 10/2024 | Rua Catuaba, 293 | 120 m² | R$ 596.032 | R$ 4.967 |
| 10/2024 | Rua Catuaba, 432 | 149 m² | R$ 420.000 | R$ 2.819 |
| 10/2024 | Rua Catuaba, 276 | 99 m² | R$ 495.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Catuaba, 252 | 127 m² | R$ 440.000 | R$ 3.465 |
| 05/2024 | Rua Catuaba, 354 | 78 m² | R$ 460.000 | R$ 5.897 |
| 03/2023 | Rua Catuaba, 431 | 95 m² | R$ 417.200 | R$ 4.392 |
| 02/2023 | Rua Catuaba, 703 | 110 m² | R$ 735.000 | R$ 6.682 |
| 08/2022 | Rua Catuaba, 685 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 04/2022 | Rua Catuaba, 541 | 115 m² | R$ 280.000 | R$ 2.435 |
| 03/2022 | Rua Catuaba, 983 | 167 m² | R$ 560.000 | R$ 3.353 |
| 10/2021 | Rua Catuaba, 328 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 05/2021 | Rua Catuaba, 525 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 03/2021 | Rua Catuaba, 421 | 202 m² | R$ 350.000 | R$ 1.733 |
Histórico do m² na Rua Catuaba
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Catuaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.365 em 2006 para R$ 5.041 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.596.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 794 | R$ 2.365 |
| 2007 | 2 | R$ 1.313 | R$ 3.765 |
| 2008 | 1 | R$ 1.350 | R$ 3.614 |
| 2009 | 1 | R$ 947 | R$ 2.490 |
| 2010 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.813 |
| 2011 | 5 | R$ 1.388 | R$ 3.212 |
| 2012 | 4 | R$ 2.307 | R$ 5.153 |
| 2013 | 5 | R$ 3.711 | R$ 7.596 |
| 2014 | 2 | R$ 3.798 | R$ 7.408 |
| 2015 | 1 | R$ 2.350 | R$ 4.196 |
| 2016 | 1 | R$ 4.038 | R$ 6.740 |
| 2018 | 1 | R$ 2.985 | R$ 4.554 |
| 2019 | 2 | R$ 3.236 | R$ 4.736 |
| 2020 | 5 | R$ 3.513 | R$ 5.047 |
| 2021 | 3 | R$ 3.401 | R$ 4.561 |
| 2022 | 3 | R$ 3.353 | R$ 4.086 |
| 2023 | 2 | R$ 5.537 | R$ 6.474 |
| 2024 | 5 | R$ 4.967 | R$ 5.432 |
| 2025 | 3 | R$ 5.354 | R$ 5.593 |
| 2026* | 4 | R$ 4.994 | R$ 5.041 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catuaba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Catuaba, o mais antigo é o nº 440, de 1958, e o mais novo é o nº 291, de 2025. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.055, contra R$ 3.401 nos mais antigos (+78,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Catuaba: São Caetano (CPTM), a 750 m do nº 1023. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Catuaba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Catuaba?
Um imóvel típico na Rua Catuaba foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 554.000. O m² mediano foi R$ 4.983. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Catuaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catuaba (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.983 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catuaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catuaba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Catuaba ficam em ZM (zona mista).