Preço do m² na Rua Campos Novos
Quanto custa um imóvel na Rua Campos Novos? Um imóvel típico na Rua Campos Novos foi vendido por R$ 800.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 153 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 690.000 e R$ 950.000. O m² mediano: R$ 6.090. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Campos Novos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campos Novos (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 6.090 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campos Novos, 278 | 3 | R$ 4.314 | 05/2026 |
| Rua Campos Novos, 616 | 3 | R$ 6.759 | 10/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 248 mil a R$ 889 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Campos Novos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Campos Novos, 636 | 151 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.954 |
| 08/2026 | Rua Campos Novos, 448 | 167 m² | R$ 970.000 | R$ 5.808 |
| 07/2026 | Rua Campos Novos, 294 | 46 m² | R$ 275.000 | R$ 5.978 |
| 06/2026 | Rua Campos Novos, 551 | 77 m² | R$ 690.000 | R$ 8.961 |
| 05/2026 | Rua Campos Novos, 278 | 153 m² | R$ 940.000 | R$ 6.144 |
| 04/2026 | Rua Campos Novos, 284 | 209 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.177 |
| 03/2026 | Rua Campos Novos, 611 | 169 m² | R$ 470.000 | R$ 2.781 |
| 02/2025 | Rua Campos Novos, 278 | 153 m² | R$ 497.070 | R$ 3.249 |
| 12/2024 | Rua Campos Novos, 780 | 156 m² | R$ 950.000 | R$ 6.090 |
| 10/2024 | Rua Campos Novos, 706 | 200 m² | R$ 770.000 | R$ 3.850 |
| 10/2024 | Rua Campos Novos, 616 | 108 m² | R$ 800.000 | R$ 7.407 |
| 04/2024 | Rua Campos Novos, 313 | 164 m² | R$ 750.000 | R$ 4.573 |
| 03/2024 | Rua Campos Novos, 694 | 118 m² | R$ 940.000 | R$ 7.966 |
| 12/2023 | Rua Campos Novos, 646 | 171 m² | R$ 695.920 | R$ 4.070 |
| 11/2023 | Rua Campos Novos, 361 | 370 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.378 |
| 01/2023 | Rua Campos Novos, 323 | 108 m² | R$ 632.000 | R$ 5.852 |
| 11/2022 | Rua Campos Novos, 601 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 09/2022 | Rua Campos Novos, 509 | 82 m² | R$ 710.000 | R$ 8.659 |
| 08/2022 | Rua Campos Novos, 616 | 108 m² | R$ 730.000 | R$ 6.759 |
| 07/2022 | Rua Campos Novos, 318 | 132 m² | R$ 405.000 | R$ 3.068 |
Histórico do m² na Rua Campos Novos
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Campos Novos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.385 em 2006 para R$ 6.189 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.088.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.490 | R$ 4.385 |
| 2007 | 3 | R$ 947 | R$ 2.725 |
| 2008 | 4 | R$ 1.106 | R$ 2.958 |
| 2010 | 3 | R$ 1.344 | R$ 3.236 |
| 2011 | 3 | R$ 1.932 | R$ 4.390 |
| 2013 | 3 | R$ 3.390 | R$ 6.938 |
| 2014 | 2 | R$ 2.578 | R$ 5.060 |
| 2016 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.799 |
| 2018 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.812 |
| 2019 | 3 | R$ 3.593 | R$ 5.197 |
| 2020 | 4 | R$ 5.666 | R$ 8.088 |
| 2021 | 6 | R$ 5.592 | R$ 7.359 |
| 2022 | 8 | R$ 5.966 | R$ 7.125 |
| 2023 | 3 | R$ 4.070 | R$ 4.624 |
| 2024 | 5 | R$ 6.090 | R$ 6.600 |
| 2025 | 1 | R$ 3.249 | R$ 3.470 |
| 2026* | 7 | R$ 6.144 | R$ 6.189 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campos Novos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Campos Novos, o mais antigo é o nº 725, de 1958, e o mais novo é o nº 294, de 2023. 9 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.926, contra R$ 5.415 nos mais antigos (+9,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Campos Novos: Vila Prudente (metrô), a 950 m do nº 34. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 28 prédios com vendas na Rua Campos Novos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Campos Novos?
Um imóvel típico na Rua Campos Novos foi vendido por R$ 800.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 153 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 690.000 e R$ 950.000. O m² mediano foi R$ 6.090. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Campos Novos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campos Novos (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 6.090 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campos Novos?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 153 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campos Novos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 28 prédios com vendas na Rua Campos Novos ficam em ZM (zona mista).