Preço do m² na Rua Manaias
Quanto custa um imóvel na Rua Manaias? Um imóvel típico na Rua Manaias foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 530.000. O m² mediano: R$ 4.412. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manaias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manaias? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manaias pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 180: R$ 450.291 por 143 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manaias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manaias, 130 | 13 | R$ 3.897 | 08/2026 |
| Rua Manaias, 105 | 6 | R$ 5.340 | 07/2026 |
| Rua Manaias, 123 | 4 | R$ 4.564 | 10/2025 |
| Rua Manaias, 180 | 3 | R$ 3.149 | 09/2026 |
| Rua Manaias, 402 | 3 | R$ 3.323 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Manaias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manaias, 180 | 143 m² | R$ 450.291 | R$ 3.149 |
| 08/2026 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 07/2026 | Rua Manaias, 105 | 41 m² | R$ 275.000 | R$ 6.707 |
| 04/2026 | Rua Manaias, 105 | 41 m² | R$ 250.000 | R$ 6.098 |
| 04/2026 | Rua Manaias, 105 | 45 m² | R$ 325.000 | R$ 7.222 |
| 02/2026 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 11/2025 | Rua Manaias, 135 | 184 m² | R$ 900.000 | R$ 4.891 |
| 10/2025 | Rua Manaias, 409 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 10/2025 | Rua Manaias, 123 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 07/2025 | Rua Manaias, 105 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 04/2025 | Rua Manaias, 123 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.400 |
| 04/2025 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 3.897 |
| 01/2025 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 3.897 |
| 04/2024 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.382 |
| 04/2024 | Rua Manaias, 402 | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 4.355 |
| 02/2024 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 01/2024 | Rua Manaias, 105 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 11/2023 | Rua Manaias, 123 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 09/2023 | Rua Manaias, 130 | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 3.897 |
| 05/2023 | Rua Manaias, 402 | 62 m² | R$ 206.000 | R$ 3.323 |
Histórico do m² na Rua Manaias
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Manaias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.521 em 2006 para R$ 5.358 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.425.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 845 | R$ 2.521 |
| 2007 | 6 | R$ 994 | R$ 2.840 |
| 2008 | 5 | R$ 1.014 | R$ 2.768 |
| 2009 | 3 | R$ 1.152 | R$ 2.968 |
| 2010 | 2 | R$ 1.631 | R$ 3.953 |
| 2011 | 2 | R$ 2.049 | R$ 4.830 |
| 2012 | 4 | R$ 1.981 | R$ 4.386 |
| 2013 | 5 | R$ 2.651 | R$ 5.425 |
| 2014 | 1 | R$ 1.471 | R$ 2.871 |
| 2016 | 2 | R$ 2.971 | R$ 4.890 |
| 2017 | 2 | R$ 2.898 | R$ 4.643 |
| 2018 | 3 | R$ 3.382 | R$ 5.262 |
| 2019 | 2 | R$ 3.125 | R$ 4.615 |
| 2020 | 1 | R$ 3.909 | R$ 5.410 |
| 2021 | 5 | R$ 2.978 | R$ 3.934 |
| 2022 | 3 | R$ 3.515 | R$ 4.238 |
| 2023 | 3 | R$ 3.897 | R$ 4.476 |
| 2024 | 4 | R$ 4.199 | R$ 4.699 |
| 2025 | 7 | R$ 4.583 | R$ 4.806 |
| 2026* | 6 | R$ 5.255 | R$ 5.358 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manaias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Manaias, o mais antigo é o nº 135, de 1971, e o mais novo é o nº 105, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manaias: Vila Prudente (metrô), a 750 m do nº 130. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Manaias, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manaias?
Um imóvel típico na Rua Manaias foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 530.000. O m² mediano foi R$ 4.412. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manaias?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manaias pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 180: R$ 450.291 por 143 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manaias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manaias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.291. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manaias?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.291, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manaias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Manaias, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.