Preço do m² na Rua Cap Pacheco e Chaves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Pacheco e Chaves (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.706 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Pacheco e Chaves, 368 | 28 | R$ 4.137 | 07/2026 |
| Rua Cap Pacheco e Chaves, 348 | 18 | R$ 4.606 | 11/2025 |
Histórico do m² na Rua Cap Pacheco e Chaves
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.529 |
| 2020 | 3 | R$ 3.922 |
| 2021 | 7 | R$ 4.157 |
| 2022 | 7 | R$ 4.242 |
| 2023 | 7 | R$ 3.833 |
| 2024 | 11 | R$ 4.412 |
| 2025 | 7 | R$ 5.147 |
| 2026* | 3 | R$ 3.980 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Pacheco e Chaves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Pacheco e Chaves (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.706 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 185.000. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Pacheco e Chaves?
O valor mediano declarado foi de R$ 185.000, para uma área construída mediana de 34 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.