Rua Cap Pacheco e Chaves, 348
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +3,1% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 34 m² | R$ 185.000 | R$ 5.441 |
| 02/2025 | 33 m² | R$ 193.000 | R$ 5.848 |
| 11/2024 | 33 m² | R$ 120.000 | R$ 3.636 |
| 10/2024 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 4.412 |
| 09/2024 | 68 m² | R$ 325.000 | R$ 4.779 |
| 06/2024 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 01/2024 | 33 m² | R$ 210.000 | R$ 6.364 |
| 09/2023 | 66 m² | R$ 228.000 | R$ 3.455 |
| 08/2023 | 34 m² | R$ 170.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | 51 m² | R$ 247.000 | R$ 4.843 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cap Pacheco e Chaves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.545 |
| 2021 | 3 | R$ 4.545 |
| 2022 | 4 | R$ 4.656 |
| 2023 | 2 | R$ 4.227 |
| 2024 | 5 | R$ 4.412 |
| 2025 | 2 | R$ 5.645 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cap Pacheco e Chaves, 348?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 217.500, ou R$ 4.606 por m² de área construída. O m² do prédio fica +3,1% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cap Pacheco e Chaves, 348?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.