Preço do m² na Rua Cabinda
Quanto custa um imóvel na Rua Cabinda? Um imóvel típico na Rua Cabinda foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 340.000. O m² mediano: R$ 4.675. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cabinda+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cabinda? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cabinda pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 126: R$ 237.000 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabinda (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.675 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cabinda, 55 | 14 | R$ 4.552 | 07/2026 |
| Rua Cabinda, 126 | 3 | R$ 4.767 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cabinda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cabinda, 126 | 49 m² | R$ 237.000 | R$ 4.837 |
| 07/2026 | Rua Cabinda, 55 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 05/2026 | Rua Cabinda, 55 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 04/2026 | Rua Cabinda, 126 | 60 m² | R$ 286.000 | R$ 4.767 |
| 03/2026 | Rua Cabinda, 55 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 02/2026 | Rua Cabinda, 55 | 54 m² | R$ 265.900 | R$ 4.924 |
| 02/2026 | Rua Cabinda, 55 | 57 m² | R$ 247.000 | R$ 4.333 |
| 11/2025 | Rua Cabinda, 55 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
| 11/2025 | Rua Cabinda, 55 | 71 m² | R$ 331.900 | R$ 4.675 |
| 11/2025 | Rua Cabinda, 55 | 54 m² | R$ 262.000 | R$ 4.852 |
| 11/2025 | Rua Cabinda, 55 | 71 m² | R$ 331.900 | R$ 4.675 |
| 10/2025 | Rua Cabinda, 55 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 08/2025 | Rua Cabinda, 55 | 71 m² | R$ 256.288 | R$ 3.610 |
| 08/2025 | Rua Cabinda, 55 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 07/2025 | Rua Cabinda, 55 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 04/2025 | Rua Cabinda, 87 | 134 m² | R$ 505.000 | R$ 3.769 |
| 04/2025 | Rua Cabinda, 55 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 07/2021 | Rua Cabinda, 87 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 01/2021 | Rua Cabinda, 126 | 183 m² | R$ 670.000 | R$ 3.661 |
Histórico do m² na Rua Cabinda
Desde 2012, foram 24 vendas residenciais na Rua Cabinda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.617 em 2012 para R$ 4.829 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.199.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 2.079 | R$ 4.617 |
| 2013 | 1 | R$ 2.059 | R$ 4.252 |
| 2014 | 2 | R$ 2.614 | R$ 5.129 |
| 2021 | 2 | R$ 3.853 | R$ 5.199 |
| 2025 | 10 | R$ 4.552 | R$ 4.780 |
| 2026* | 7 | R$ 4.767 | R$ 4.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cabinda?
Um imóvel típico na Rua Cabinda foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 340.000. O m² mediano foi R$ 4.675. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cabinda?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cabinda pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 126: R$ 237.000 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cabinda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabinda (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.675 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +0,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cabinda?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.