Preço do m² na Rua Pitinga
Quanto custa um imóvel na Rua Pitinga? Um imóvel típico na Rua Pitinga foi vendido por R$ 630.000 (mediana de 22 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 601.000 e R$ 688.000. O m² mediano: R$ 5.434. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pitinga+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pitinga? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pitinga pagou cerca de R$ 9.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 332: R$ 850.000 por 200 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pitinga (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.434 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 75 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pitinga, 51 | 46 | R$ 4.048 | 09/2026 |
| Rua Pitinga, 301 | 9 | R$ 3.908 | 04/2026 |
| Rua Pitinga, 406 | 4 | R$ 5.357 | 03/2026 |
| Rua Pitinga, 311 | 3 | R$ 3.817 | 07/2023 |
| Rua Pitinga, 316 | 3 | R$ 5.612 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 224 mil a R$ 1,4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pitinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pitinga, 332 | 200 m² | R$ 850.000 | R$ 4.250 |
| 09/2026 | Rua Pitinga, 51 | 126 m² | R$ 680.000 | R$ 5.397 |
| 09/2026 | Rua Pitinga, 51 | 114 m² | R$ 690.000 | R$ 6.053 |
| 08/2026 | Rua Pitinga, 51 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 04/2026 | Rua Pitinga, 301 | 142 m² | R$ 635.000 | R$ 4.472 |
| 03/2026 | Rua Pitinga, 406 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 02/2026 | Rua Pitinga, 301 | 142 m² | R$ 610.000 | R$ 4.296 |
| 10/2025 | Rua Pitinga, 51 | 106 m² | R$ 605.000 | R$ 5.708 |
| 10/2025 | Rua Pitinga, 51 | 155 m² | R$ 574.000 | R$ 3.703 |
| 09/2025 | Rua Pitinga, 51 | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 5.317 |
| 08/2025 | Rua Pitinga, 51 | 106 m² | R$ 660.000 | R$ 6.226 |
| 07/2025 | Rua Pitinga, 316 | 139 m² | R$ 780.000 | R$ 5.612 |
| 07/2025 | Rua Pitinga, 51 | 114 m² | R$ 430.000 | R$ 3.772 |
| 04/2025 | Rua Pitinga, 364 | 224 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.804 |
| 03/2025 | Rua Pitinga, 396 | 170 m² | R$ 930.000 | R$ 5.471 |
| 01/2025 | Rua Pitinga, 51 | 126 m² | R$ 625.000 | R$ 4.960 |
| 11/2024 | Rua Pitinga, 301 | 142 m² | R$ 620.000 | R$ 4.366 |
| 10/2024 | Rua Pitinga, 51 | 114 m² | R$ 455.000 | R$ 3.991 |
| 08/2024 | Rua Pitinga, 51 | 106 m² | R$ 620.000 | R$ 5.849 |
| 08/2024 | Rua Pitinga, 316 | 142 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.042 |
Histórico do m² na Rua Pitinga
Desde 2006, foram 225 vendas residenciais na Rua Pitinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.059 em 2006 para R$ 5.397 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.776.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 28 | R$ 1.027 | R$ 3.059 |
| 2007 | 18 | R$ 1.009 | R$ 2.915 |
| 2008 | 22 | R$ 1.040 | R$ 2.875 |
| 2009 | 8 | R$ 1.355 | R$ 3.587 |
| 2010 | 18 | R$ 1.614 | R$ 3.992 |
| 2011 | 12 | R$ 1.833 | R$ 4.250 |
| 2012 | 4 | R$ 2.336 | R$ 5.056 |
| 2013 | 7 | R$ 3.011 | R$ 6.309 |
| 2014 | 12 | R$ 3.459 | R$ 6.776 |
| 2015 | 7 | R$ 2.659 | R$ 4.978 |
| 2016 | 4 | R$ 3.379 | R$ 5.545 |
| 2017 | 3 | R$ 3.662 | R$ 5.845 |
| 2018 | 7 | R$ 3.175 | R$ 4.797 |
| 2019 | 13 | R$ 3.132 | R$ 4.627 |
| 2020 | 6 | R$ 3.690 | R$ 5.275 |
| 2021 | 7 | R$ 4.270 | R$ 5.469 |
| 2022 | 14 | R$ 4.185 | R$ 5.057 |
| 2023 | 13 | R$ 4.427 | R$ 5.110 |
| 2024 | 6 | R$ 5.013 | R$ 5.537 |
| 2025 | 9 | R$ 5.471 | R$ 5.811 |
| 2026* | 7 | R$ 5.397 | R$ 5.397 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pitinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Pitinga, o mais antigo é o nº 607, de 1965, e o mais novo é o nº 291, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.357, contra R$ 4.500 nos mais antigos (+19,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Pitinga ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pitinga?
Um imóvel típico na Rua Pitinga foi vendido por R$ 630.000: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 601.000 e R$ 688.000. O m² mediano foi R$ 5.434. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pitinga?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pitinga pagou cerca de R$ 9.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 332: R$ 850.000 por 200 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pitinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pitinga (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.434 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 75 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pitinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pitinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Pitinga ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).