Preço do m² na Rua S Luis do Paraitinga
Quanto custa um imóvel na Rua S Luis do Paraitinga? Um imóvel típico na Rua S Luis do Paraitinga foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 275.000 e R$ 300.000. O m² mediano: R$ 5.742. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Luis do Paraitinga+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Luis do Paraitinga? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Luis do Paraitinga pagou cerca de R$ 10.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 161: R$ 300.000 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Luis do Paraitinga (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.742 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 9 | R$ 5.800 | 02/2026 |
| Rua S Luis do Paraitinga, 47 | 4 | R$ 2.788 | 06/2026 |
| Rua S Luis do Paraitinga, 139 | 4 | R$ 5.745 | 05/2025 |
| Rua S Luis do Paraitinga, 161 | 4 | R$ 5.612 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua S Luis do Paraitinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Luis do Paraitinga, 161 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.122 |
| 06/2026 | Rua S Luis do Paraitinga, 47 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 04/2026 | Rua S Luis do Paraitinga, 118 | 97 m² | R$ 557.000 | R$ 5.742 |
| 02/2026 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 5.816 |
| 01/2026 | Rua S Luis do Paraitinga, 161 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 5.918 |
| 11/2025 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 5.686 |
| 09/2025 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
| 05/2025 | Rua S Luis do Paraitinga, 139 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 03/2025 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.122 |
| 03/2025 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 50 m² | R$ 275.000 | R$ 5.500 |
| 10/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 47 | 253 m² | R$ 650.000 | R$ 2.569 |
| 09/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 49 m² | R$ 275.000 | R$ 5.612 |
| 07/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 07/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 139 | 48 m² | R$ 285.000 | R$ 5.938 |
| 07/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 139 | 48 m² | R$ 275.000 | R$ 5.729 |
| 07/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 54 m² | R$ 305.000 | R$ 5.648 |
| 06/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 139 | 46 m² | R$ 265.000 | R$ 5.761 |
| 05/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 167 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.122 |
| 04/2024 | Rua S Luis do Paraitinga, 161 | 49 m² | R$ 245.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua S Luis do Paraitinga, 161 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
Histórico do m² na Rua S Luis do Paraitinga
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua S Luis do Paraitinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.504 em 2006 para R$ 5.984 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.328.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 840 | R$ 2.504 |
| 2007 | 2 | R$ 626 | R$ 1.811 |
| 2011 | 1 | R$ 1.346 | R$ 3.104 |
| 2012 | 1 | R$ 2.061 | R$ 4.403 |
| 2013 | 1 | R$ 2.519 | R$ 5.156 |
| 2021 | 2 | R$ 2.649 | R$ 3.387 |
| 2023 | 2 | R$ 3.999 | R$ 4.586 |
| 2024 | 9 | R$ 5.729 | R$ 6.328 |
| 2025 | 5 | R$ 5.686 | R$ 5.934 |
| 2026* | 5 | R$ 5.816 | R$ 5.984 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Luis do Paraitinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua S Luis do Paraitinga, o mais antigo é o nº 118, de 1967, e o mais novo é o nº 139, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.745, contra R$ 2.788 nos mais antigos (+106,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Luis do Paraitinga: Vila Prudente (metrô), a 550 m do nº 47; Tamanduateí (CPTM), a 650 m do nº 118. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua S Luis do Paraitinga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Luis do Paraitinga?
Um imóvel típico na Rua S Luis do Paraitinga foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 275.000 e R$ 300.000. O m² mediano foi R$ 5.742. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Luis do Paraitinga?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Luis do Paraitinga pagou cerca de R$ 10.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 161: R$ 300.000 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Luis do Paraitinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Luis do Paraitinga (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.742 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +24,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Luis do Paraitinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Luis do Paraitinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua S Luis do Paraitinga ficam em ZM (zona mista).