Preço do m² na Rua Marq de Praia Grande
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Praia Grande? Um imóvel típico na Rua Marq de Praia Grande foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 136 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 585.000. O m² mediano: R$ 3.407. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marq de Praia Grande+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marq de Praia Grande? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marq de Praia Grande pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 135: R$ 1.619.081 por 493 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Praia Grande (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.407 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marq de Praia Grande, 536 | 21 | R$ 3.297 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Marq de Praia Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marq de Praia Grande, 135 | 493 m² | R$ 1.619.081 | R$ 3.284 |
| 07/2026 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 4.725 |
| 06/2026 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 12/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 256 | 140 m² | R$ 355.000 | R$ 2.536 |
| 11/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 91 m² | R$ 310.000 | R$ 3.407 |
| 11/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 158 m² | R$ 610.000 | R$ 3.861 |
| 11/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 158 m² | R$ 590.000 | R$ 3.734 |
| 11/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.261 |
| 06/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 158 m² | R$ 580.000 | R$ 3.671 |
| 04/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 03/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 256 | 140 m² | R$ 355.000 | R$ 2.536 |
| 03/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 115 m² | R$ 460.000 | R$ 4.000 |
| 01/2025 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 10/2024 | Rua Marq de Praia Grande, 295 | 136 m² | R$ 710.000 | R$ 5.221 |
| 10/2024 | Rua Marq de Praia Grande, 423 | 180 m² | R$ 400.000 | R$ 2.222 |
| 09/2024 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.391 |
| 08/2024 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 91 m² | R$ 295.000 | R$ 3.242 |
| 05/2024 | Rua Marq de Praia Grande, 145 | 315 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.079 |
| 02/2024 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 158 m² | R$ 430.000 | R$ 2.722 |
| 11/2023 | Rua Marq de Praia Grande, 536 | 158 m² | R$ 350.000 | R$ 2.215 |
Histórico do m² na Rua Marq de Praia Grande
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Marq de Praia Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.799 em 2006 para R$ 3.979 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.570.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 602 | R$ 1.799 |
| 2007 | 3 | R$ 897 | R$ 2.592 |
| 2008 | 7 | R$ 823 | R$ 2.306 |
| 2009 | 4 | R$ 1.181 | R$ 3.049 |
| 2010 | 5 | R$ 1.574 | R$ 3.874 |
| 2011 | 3 | R$ 2.222 | R$ 5.093 |
| 2012 | 8 | R$ 2.329 | R$ 5.084 |
| 2013 | 4 | R$ 2.445 | R$ 5.028 |
| 2014 | 2 | R$ 3.132 | R$ 6.024 |
| 2015 | 3 | R$ 2.096 | R$ 3.826 |
| 2016 | 3 | R$ 4.639 | R$ 7.570 |
| 2017 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.904 |
| 2018 | 2 | R$ 4.215 | R$ 6.400 |
| 2019 | 2 | R$ 2.412 | R$ 3.585 |
| 2020 | 1 | R$ 3.022 | R$ 4.313 |
| 2021 | 4 | R$ 4.101 | R$ 5.511 |
| 2022 | 4 | R$ 4.219 | R$ 5.195 |
| 2023 | 6 | R$ 3.357 | R$ 3.882 |
| 2024 | 6 | R$ 3.317 | R$ 3.656 |
| 2025 | 10 | R$ 3.539 | R$ 3.708 |
| 2026* | 3 | R$ 3.956 | R$ 3.979 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marq de Praia Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Marq de Praia Grande, o mais antigo é o nº 256, de 1954, e o mais novo é o nº 295, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marq de Praia Grande: Vila Prudente (metrô), a 200 m do nº 668. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Marq de Praia Grande ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Praia Grande?
Um imóvel típico na Rua Marq de Praia Grande foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 136 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 585.000. O m² mediano foi R$ 3.407. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marq de Praia Grande?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marq de Praia Grande pagou cerca de R$ 6.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 135: R$ 1.619.081 por 493 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Marq de Praia Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marq de Praia Grande (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.407 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −26,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marq de Praia Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marq de Praia Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Marq de Praia Grande ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.