Preço do m² na Rua Gradau
O que os imóveis residenciais da Rua Gradau (Vila Prudente, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.467/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gradau, 138 | 29 | R$ 3.263 | 05/2026 |
| Rua Gradau, 200 | 8 | R$ 6.193 | 01/2025 |
| Rua Gradau, 228 | 7 | R$ 2.972 | 08/2025 |
| Rua Gradau, 285 | 6 | R$ 4.417 | 08/2024 |
| Rua Gradau, 247 | 6 | R$ 4.973 | 04/2025 |
| Rua Gradau, 254 | 4 | R$ 4.635 | 03/2026 |
| Rua Gradau, 62 | 4 | R$ 2.636 | 04/2021 |
Histórico do m² na Rua Gradau
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 10 | R$ 2.646 |
| 2020 | 12 | R$ 3.076 |
| 2021 | 12 | R$ 3.650 |
| 2022 | 8 | R$ 3.316 |
| 2023 | 14 | R$ 4.772 |
| 2024 | 6 | R$ 4.766 |
| 2025 | 13 | R$ 3.673 |
| 2026* | 2 | R$ 4.290 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Gradau?
Nas 21 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.789 por m² construído. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.467/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gradau?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.