Preço do m² na Rua Inacio
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio? Um imóvel típico na Rua Inacio foi vendido por R$ 750.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 181 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 820.000. O m² mediano: R$ 4.199. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Inacio+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Inacio? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Inacio pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 98 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 964: R$ 550.000 por 118 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.199 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inacio, 390 | 20 | R$ 3.591 | 05/2026 |
| Rua Inacio, 380 | 5 | R$ 3.646 | 05/2025 |
| Rua Inacio, 876 | 3 | R$ 3.036 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Inacio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Inacio, 964 | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 4.661 |
| 05/2026 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 650.000 | R$ 3.591 |
| 04/2026 | Rua Inacio, 212 | 140 m² | R$ 840.000 | R$ 6.000 |
| 03/2026 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 530.000 | R$ 2.928 |
| 02/2026 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 540.000 | R$ 2.983 |
| 12/2025 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 820.000 | R$ 4.530 |
| 09/2025 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 800.000 | R$ 4.420 |
| 09/2025 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 600.000 | R$ 3.315 |
| 09/2025 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 825.000 | R$ 4.558 |
| 05/2025 | Rua Inacio, 380 | 181 m² | R$ 820.000 | R$ 4.530 |
| 02/2025 | Rua Inacio, 303 | 119 m² | R$ 800.000 | R$ 6.723 |
| 12/2024 | Rua Inacio, 703 | 96 m² | R$ 900.000 | R$ 9.375 |
| 11/2024 | Rua Inacio, 772 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 10/2024 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 750.000 | R$ 4.144 |
| 10/2024 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 760.000 | R$ 4.199 |
| 09/2024 | Rua Inacio, 380 | 181 m² | R$ 480.000 | R$ 2.652 |
| 06/2024 | Rua Inacio, 718 | 128 m² | R$ 460.000 | R$ 3.594 |
| 09/2023 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 600.000 | R$ 3.315 |
| 08/2023 | Rua Inacio, 876 | 245 m² | R$ 810.000 | R$ 3.306 |
| 08/2023 | Rua Inacio, 390 | 181 m² | R$ 640.000 | R$ 3.536 |
Histórico do m² na Rua Inacio
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Inacio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.938 em 2006 para R$ 3.617 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.142.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 986 | R$ 2.938 |
| 2007 | 10 | R$ 833 | R$ 2.393 |
| 2008 | 7 | R$ 1.061 | R$ 2.927 |
| 2009 | 8 | R$ 1.425 | R$ 3.695 |
| 2010 | 7 | R$ 1.823 | R$ 4.483 |
| 2011 | 7 | R$ 2.210 | R$ 4.997 |
| 2012 | 3 | R$ 1.934 | R$ 4.292 |
| 2013 | 3 | R$ 1.603 | R$ 3.311 |
| 2014 | 5 | R$ 2.431 | R$ 4.726 |
| 2015 | 4 | R$ 2.279 | R$ 4.216 |
| 2016 | 4 | R$ 2.313 | R$ 3.749 |
| 2017 | 4 | R$ 3.039 | R$ 4.829 |
| 2018 | 2 | R$ 3.368 | R$ 5.078 |
| 2019 | 1 | R$ 3.039 | R$ 4.491 |
| 2020 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.142 |
| 2021 | 3 | R$ 3.646 | R$ 4.776 |
| 2022 | 7 | R$ 3.241 | R$ 3.893 |
| 2023 | 6 | R$ 3.425 | R$ 3.939 |
| 2024 | 6 | R$ 3.869 | R$ 4.258 |
| 2025 | 6 | R$ 4.530 | R$ 4.738 |
| 2026* | 5 | R$ 3.591 | R$ 3.617 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Inacio, o mais antigo é o nº 703, de 1967, e o mais novo é o nº 303, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Inacio: Vila Prudente (metrô), a 450 m do nº 212. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Inacio, 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.823, contra R$ 3.583 nos demais (+34,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio?
Um imóvel típico na Rua Inacio foi vendido por R$ 750.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 181 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 820.000. O m² mediano foi R$ 4.199. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Inacio?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Inacio pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 98 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 964: R$ 550.000 por 118 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Inacio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.199 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 181 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Inacio, 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.823, contra R$ 3.583 nos demais (+34,6%).