Rua Gradau, 285
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −2,8% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
| 11/2023 | 111 m² | R$ 379.980 | R$ 3.423 |
| 03/2023 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 05/2021 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 03/2021 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 03/2021 | 109 m² | R$ 463.000 | R$ 4.248 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gradau
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.248 |
| 2023 | 2 | R$ 4.143 |
| 2024 | 1 | R$ 5.321 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gradau, 285 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.417 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 481.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −2,8% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gradau, 285?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.