Preço do m² na Rua Hermeto Lima
Quanto custa um imóvel na Rua Hermeto Lima? Um imóvel típico na Rua Hermeto Lima foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 3.723. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hermeto Lima+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermeto Lima (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.723 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hermeto Lima, 253 | 8 | R$ 3.553 | 09/2025 |
| Rua Hermeto Lima, 59 | 3 | R$ 2.095 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 295 mil a R$ 600 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hermeto Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Hermeto Lima, 437 | 283 m² | R$ 1.089.647 | R$ 3.850 |
| 07/2026 | Rua Hermeto Lima, 410 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 06/2026 | Rua Hermeto Lima, 520 | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 3.582 |
| 11/2025 | Rua Hermeto Lima, 59 | 58 m² | R$ 155.000 | R$ 2.672 |
| 11/2025 | Rua Hermeto Lima, 59 | 74 m² | R$ 155.000 | R$ 2.095 |
| 11/2025 | Rua Hermeto Lima, 59 | 76 m² | R$ 155.000 | R$ 2.039 |
| 09/2025 | Rua Hermeto Lima, 253 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 02/2025 | Rua Hermeto Lima, 253 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 12/2024 | Rua Hermeto Lima, 445 | 119 m² | R$ 550.000 | R$ 4.622 |
| 11/2024 | Rua Hermeto Lima, 1061 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 10/2024 | Rua Hermeto Lima, 253 | 61 m² | R$ 255.000 | R$ 4.180 |
| 04/2024 | Rua Hermeto Lima, 975 | 94 m² | R$ 560.000 | R$ 5.957 |
| 02/2024 | Rua Hermeto Lima, 956 | 109 m² | R$ 450.000 | R$ 4.128 |
| 12/2023 | Rua Hermeto Lima, 123 | 88 m² | R$ 215.000 | R$ 2.443 |
| 12/2023 | Rua Hermeto Lima, 868 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 12/2023 | Rua Hermeto Lima, 152 | 283 m² | R$ 850.000 | R$ 3.004 |
| 11/2023 | Rua Hermeto Lima, 253 | 64 m² | R$ 280.350 | R$ 4.380 |
| 08/2023 | Rua Hermeto Lima, 253 | 76 m² | R$ 275.000 | R$ 3.618 |
| 02/2023 | Rua Hermeto Lima, 822 | 170 m² | R$ 660.000 | R$ 3.882 |
| 11/2022 | Rua Hermeto Lima, 233 | 101 m² | R$ 470.000 | R$ 4.653 |
Histórico do m² na Rua Hermeto Lima
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Hermeto Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.529 em 2006 para R$ 3.742 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.884.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 513 | R$ 1.529 |
| 2007 | 3 | R$ 941 | R$ 2.758 |
| 2008 | 3 | R$ 849 | R$ 2.283 |
| 2009 | 3 | R$ 719 | R$ 1.848 |
| 2010 | 9 | R$ 1.538 | R$ 3.806 |
| 2011 | 3 | R$ 2.228 | R$ 5.158 |
| 2012 | 2 | R$ 3.102 | R$ 6.838 |
| 2013 | 4 | R$ 3.525 | R$ 7.341 |
| 2014 | 2 | R$ 3.100 | R$ 6.045 |
| 2015 | 1 | R$ 3.571 | R$ 6.117 |
| 2017 | 1 | R$ 3.765 | R$ 6.009 |
| 2018 | 6 | R$ 4.610 | R$ 7.016 |
| 2020 | 1 | R$ 5.696 | R$ 7.884 |
| 2021 | 6 | R$ 3.377 | R$ 4.334 |
| 2022 | 5 | R$ 4.819 | R$ 5.811 |
| 2023 | 6 | R$ 3.750 | R$ 4.360 |
| 2024 | 5 | R$ 4.180 | R$ 4.633 |
| 2025 | 5 | R$ 2.672 | R$ 2.787 |
| 2026* | 3 | R$ 3.723 | R$ 3.742 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hermeto Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Hermeto Lima, o mais antigo é o nº 233, de 1954, e o mais novo é o nº 253, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.696, contra R$ 3.866 nos mais antigos (+47,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Hermeto Lima, 20 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hermeto Lima?
Um imóvel típico na Rua Hermeto Lima foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 3.723. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Hermeto Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermeto Lima (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.723 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hermeto Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hermeto Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Hermeto Lima, 20 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).