Preço do m² na Rua das Tuberosas
Quanto custa um imóvel na Rua das Tuberosas? Um imóvel típico na Rua das Tuberosas foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 65 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 400.000. O m² mediano: R$ 4.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Tuberosas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Tuberosas (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Tuberosas, 78 | 7 | R$ 4.000 | 07/2026 |
| Rua das Tuberosas, 98 | 5 | R$ 5.938 | 03/2025 |
| Rua das Tuberosas, 100 | 3 | R$ 6.557 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 294 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Tuberosas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Tuberosas, 78 | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 4.923 |
| 07/2026 | Rua das Tuberosas, 78 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 07/2026 | Rua das Tuberosas, 78 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 05/2026 | Rua das Tuberosas, 78 | 70 m² | R$ 283.833 | R$ 4.055 |
| 12/2025 | Rua das Tuberosas, 78 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.077 |
| 12/2025 | Rua das Tuberosas, 78 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | Rua das Tuberosas, 100 | 61 m² | R$ 400.000 | R$ 6.557 |
| 03/2025 | Rua das Tuberosas, 98 | 64 m² | R$ 480.000 | R$ 7.500 |
| 06/2024 | Rua das Tuberosas, 100 | 61 m² | R$ 400.000 | R$ 6.557 |
| 04/2024 | Rua das Tuberosas, 98 | 64 m² | R$ 450.000 | R$ 7.031 |
| 10/2023 | Rua das Tuberosas, 100 | 61 m² | R$ 415.000 | R$ 6.803 |
| 03/2023 | Rua das Tuberosas, 98 | 64 m² | R$ 380.000 | R$ 5.938 |
| 05/2022 | Rua das Tuberosas, 98 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 03/2022 | Rua das Tuberosas, 43 | 68 m² | R$ 515.000 | R$ 7.574 |
| 01/2022 | Rua das Tuberosas, 78 | 272 m² | R$ 590.000 | R$ 2.169 |
| 08/2020 | Rua das Tuberosas, 25 | 134 m² | R$ 490.000 | R$ 3.657 |
| 08/2019 | Rua das Tuberosas, 98 | 64 m² | R$ 295.000 | R$ 4.609 |
Histórico do m² na Rua das Tuberosas
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua das Tuberosas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.538 em 2006 para R$ 3.849 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.179.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 520 | R$ 1.538 |
| 2009 | 1 | R$ 891 | R$ 2.311 |
| 2012 | 1 | R$ 3.614 | R$ 7.874 |
| 2013 | 3 | R$ 3.115 | R$ 6.340 |
| 2014 | 2 | R$ 4.241 | R$ 8.179 |
| 2015 | 4 | R$ 2.721 | R$ 4.888 |
| 2018 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.276 |
| 2019 | 1 | R$ 4.609 | R$ 6.783 |
| 2020 | 1 | R$ 3.657 | R$ 5.253 |
| 2022 | 3 | R$ 3.125 | R$ 3.750 |
| 2023 | 2 | R$ 6.370 | R$ 7.354 |
| 2024 | 2 | R$ 6.794 | R$ 7.559 |
| 2025 | 4 | R$ 5.317 | R$ 5.564 |
| 2026* | 4 | R$ 3.825 | R$ 3.849 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Tuberosas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua das Tuberosas, o mais antigo é o nº 25, de 2012, e o mais novo é o nº 78, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua das Tuberosas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Tuberosas?
Um imóvel típico na Rua das Tuberosas foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 65 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 400.000. O m² mediano foi R$ 4.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua das Tuberosas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Tuberosas (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Tuberosas?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Tuberosas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua das Tuberosas ficam em ZM (zona mista).