Preço do m² na Rua Meru
Quanto custa um imóvel na Rua Meru? Um imóvel típico na Rua Meru foi vendido por R$ 512.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 309.000 e R$ 912.000. O m² mediano: R$ 5.403. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Meru+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Meru (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.403 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Meru, 105 | 8 | R$ 5.696 | 08/2026 |
| Rua Meru, 138 | 3 | R$ 4.569 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Meru
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Meru, 105 | 47 m² | R$ 325.000 | R$ 6.915 |
| 05/2026 | Rua Meru, 138 | 153 m² | R$ 950.000 | R$ 6.209 |
| 04/2026 | Rua Meru, 138 | 153 m² | R$ 699.000 | R$ 4.569 |
| 02/2026 | Rua Meru, 379 | 201 m² | R$ 800.000 | R$ 3.980 |
| 12/2025 | Rua Meru, 407 | 252 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.563 |
| 10/2025 | Rua Meru, 381 | 201 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.473 |
| 04/2025 | Rua Meru, 105 | 50 m² | R$ 305.000 | R$ 6.100 |
| 08/2024 | Rua Meru, 105 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 03/2024 | Rua Meru, 105 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 01/2024 | Rua Meru, 105 | 51 m² | R$ 320.000 | R$ 6.275 |
| 09/2023 | Rua Meru, 105 | 52 m² | R$ 315.000 | R$ 6.058 |
| 06/2023 | Rua Meru, 466 | 147 m² | R$ 460.000 | R$ 3.129 |
| 06/2023 | Rua Meru, 105 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 08/2022 | Rua Meru, 138 | 250 m² | R$ 800.000 | R$ 3.200 |
| 09/2021 | Rua Meru, 65 | 210 m² | R$ 890.000 | R$ 4.238 |
| 04/2021 | Rua Meru, 273 | 222 m² | R$ 740.000 | R$ 3.333 |
| 01/2020 | Rua Meru, 153 | 180 m² | R$ 585.000 | R$ 3.250 |
| 10/2019 | Rua Meru, 263 | 225 m² | R$ 545.493 | R$ 2.424 |
| 07/2019 | Rua Meru, 105 | 115 m² | R$ 470.000 | R$ 4.087 |
Histórico do m² na Rua Meru
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Meru. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.566 em 2006 para R$ 5.442 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.520.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 865 | R$ 2.566 |
| 2007 | 1 | R$ 1.917 | R$ 5.477 |
| 2008 | 6 | R$ 1.118 | R$ 3.028 |
| 2009 | 1 | R$ 1.167 | R$ 3.026 |
| 2010 | 5 | R$ 1.833 | R$ 4.536 |
| 2011 | 2 | R$ 1.966 | R$ 4.620 |
| 2012 | 1 | R$ 1.961 | R$ 4.409 |
| 2013 | 4 | R$ 1.439 | R$ 2.980 |
| 2014 | 2 | R$ 3.873 | R$ 7.520 |
| 2017 | 2 | R$ 3.181 | R$ 5.061 |
| 2018 | 2 | R$ 4.166 | R$ 6.484 |
| 2019 | 2 | R$ 3.256 | R$ 4.793 |
| 2020 | 1 | R$ 3.250 | R$ 4.691 |
| 2021 | 2 | R$ 3.786 | R$ 4.997 |
| 2022 | 1 | R$ 3.200 | R$ 3.855 |
| 2023 | 3 | R$ 4.912 | R$ 5.676 |
| 2024 | 3 | R$ 5.333 | R$ 5.892 |
| 2025 | 3 | R$ 5.473 | R$ 5.718 |
| 2026* | 4 | R$ 5.389 | R$ 5.442 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Meru com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Meru, o mais antigo é o nº 407, de 1967, e o mais novo é o nº 105, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Meru: Vila Prudente (metrô), a 900 m do nº 65. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Meru ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Meru?
Um imóvel típico na Rua Meru foi vendido por R$ 512.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 309.000 e R$ 912.000. O m² mediano foi R$ 5.403. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Meru com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Meru (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.403 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 512.000. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Meru?
O valor mediano declarado foi de R$ 512.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Meru?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Meru ficam em ZM (zona mista).