Preço do m² na Rua Paramu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paramu (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.117 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paramu, 663 | 10 | R$ 3.383 | 05/2026 |
| Rua Paramu, 300 | 8 | R$ 2.899 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Paramu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 10/2025 | Rua Paramu, 300 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 09/2025 | Rua Paramu, 300 | 127 m² | R$ 375.000 | R$ 2.953 |
| 08/2025 | Rua Paramu, 300 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 05/2025 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 460.000 | R$ 4.894 |
| 04/2025 | Rua Paramu, 300 | 119 m² | R$ 340.000 | R$ 2.857 |
| 10/2024 | Rua Paramu, 571 | 140 m² | R$ 455.000 | R$ 3.250 |
| 09/2024 | Rua Paramu, 191 | 284 m² | R$ 830.000 | R$ 2.923 |
| 03/2024 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 293.000 | R$ 3.117 |
| 12/2023 | Rua Paramu, 79 | 159 m² | R$ 390.000 | R$ 2.453 |
| 10/2023 | Rua Paramu, 300 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 05/2023 | Rua Paramu, 419 | 135 m² | R$ 579.213 | R$ 4.290 |
| 04/2023 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 04/2023 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 315.000 | R$ 3.351 |
| 03/2023 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 293.000 | R$ 3.117 |
| 02/2023 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 316.000 | R$ 3.362 |
| 12/2022 | Rua Paramu, 663 | 94 m² | R$ 390.000 | R$ 4.149 |
| 09/2022 | Rua Paramu, 259 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 05/2022 | Rua Paramu, 267 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 02/2022 | Rua Paramu, 300 | 127 m² | R$ 310.000 | R$ 2.441 |
Histórico do m² na Rua Paramu
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Paramu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.953 em 2006 para R$ 5.144 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.764.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 654 | R$ 1.953 |
| 2007 | 4 | R$ 968 | R$ 2.777 |
| 2008 | 5 | R$ 1.042 | R$ 2.817 |
| 2009 | 3 | R$ 929 | R$ 2.417 |
| 2010 | 1 | R$ 1.653 | R$ 4.005 |
| 2011 | 4 | R$ 1.879 | R$ 4.321 |
| 2012 | 2 | R$ 2.061 | R$ 4.490 |
| 2013 | 5 | R$ 2.126 | R$ 4.328 |
| 2014 | 1 | R$ 2.520 | R$ 4.858 |
| 2015 | 3 | R$ 2.770 | R$ 4.744 |
| 2016 | 1 | R$ 3.043 | R$ 4.928 |
| 2017 | 1 | R$ 1.968 | R$ 3.117 |
| 2018 | 1 | R$ 2.031 | R$ 3.150 |
| 2019 | 1 | R$ 4.576 | R$ 6.764 |
| 2020 | 1 | R$ 2.353 | R$ 3.300 |
| 2021 | 5 | R$ 2.682 | R$ 3.637 |
| 2022 | 5 | R$ 4.576 | R$ 5.528 |
| 2023 | 7 | R$ 3.351 | R$ 3.878 |
| 2024 | 3 | R$ 3.117 | R$ 3.492 |
| 2025 | 5 | R$ 2.953 | R$ 3.091 |
| 2026* | 1 | R$ 5.106 | R$ 5.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paramu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Paramu, o mais antigo é o nº 150, de 1971, e o mais novo é o nº 181, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.576, contra R$ 2.911 nos mais antigos (+57,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Paramu, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paramu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paramu (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.117 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paramu?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paramu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Paramu, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).