Preço do m² na Rua Jundiapeba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jundiapeba (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.413 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jundiapeba, 200 | 3 | R$ 3.714 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Jundiapeba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jundiapeba, 281 | 150 m² | R$ 670.000 | R$ 4.467 |
| 06/2026 | Rua Jundiapeba, 200 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 4.773 |
| 03/2026 | Rua Jundiapeba, 303 | 125 m² | R$ 685.000 | R$ 5.480 |
| 02/2026 | Rua Jundiapeba, 200 | 66 m² | R$ 245.114 | R$ 3.714 |
| 02/2026 | Rua Jundiapeba, 200 | 66 m² | R$ 245.114 | R$ 3.714 |
| 12/2025 | Rua Jundiapeba, 320 | 179 m² | R$ 790.000 | R$ 4.413 |
| 05/2025 | Rua Jundiapeba, 311 | 181 m² | R$ 733.000 | R$ 4.050 |
| 12/2023 | Rua Jundiapeba, 125 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
| 06/2022 | Rua Jundiapeba, 90 | 181 m² | R$ 500.000 | R$ 2.762 |
| 10/2019 | Rua Jundiapeba, 300 | 124 m² | R$ 320.000 | R$ 2.581 |
Histórico do m² na Rua Jundiapeba
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Jundiapeba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.102 em 2007 para R$ 4.492 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.518.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.784 | R$ 5.102 |
| 2008 | 2 | R$ 819 | R$ 2.206 |
| 2009 | 1 | R$ 1.753 | R$ 4.535 |
| 2011 | 2 | R$ 1.480 | R$ 3.412 |
| 2014 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.292 |
| 2016 | 1 | R$ 3.960 | R$ 6.518 |
| 2017 | 1 | R$ 3.554 | R$ 5.587 |
| 2019 | 1 | R$ 2.581 | R$ 3.795 |
| 2022 | 1 | R$ 2.762 | R$ 3.293 |
| 2023 | 1 | R$ 3.200 | R$ 3.636 |
| 2025 | 2 | R$ 4.232 | R$ 4.430 |
| 2026* | 5 | R$ 4.467 | R$ 4.492 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jundiapeba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jundiapeba, o mais antigo é o nº 125, de 1967, e o mais novo é o nº 200, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jundiapeba: Vila Prudente (metrô), a 600 m do nº 125. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Jundiapeba, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jundiapeba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jundiapeba (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.413 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jundiapeba?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jundiapeba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Jundiapeba, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).