Preço do m² na Rua das Dalias
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Dalias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.287 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Dalias, 293 | 3 | R$ 3.750 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua das Dalias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Dalias, 96 | 117 m² | R$ 520.000 | R$ 4.444 |
| 07/2025 | Rua das Dalias, 293 | 37 m² | R$ 165.000 | R$ 4.459 |
| 06/2025 | Rua das Dalias, 293 | 55 m² | R$ 175.000 | R$ 3.182 |
| 01/2025 | Rua das Dalias, 293 | 36 m² | R$ 135.000 | R$ 3.750 |
| 03/2024 | Rua das Dalias, 171 | 276 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.130 |
| 01/2024 | Rua das Dalias, 82 | 130 m² | R$ 585.770 | R$ 4.506 |
| 01/2020 | Rua das Dalias, 192 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 07/2019 | Rua das Dalias, 367 | 177 m² | R$ 360.000 | R$ 2.034 |
Histórico do m² na Rua das Dalias
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua das Dalias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.532 em 2006 para R$ 4.467 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.954.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 854 | R$ 2.532 |
| 2007 | 2 | R$ 663 | R$ 1.916 |
| 2008 | 2 | R$ 1.269 | R$ 3.385 |
| 2010 | 2 | R$ 1.249 | R$ 3.089 |
| 2013 | 2 | R$ 1.304 | R$ 2.730 |
| 2018 | 2 | R$ 3.260 | R$ 4.918 |
| 2019 | 1 | R$ 2.034 | R$ 2.996 |
| 2020 | 1 | R$ 4.125 | R$ 5.954 |
| 2024 | 2 | R$ 4.318 | R$ 4.863 |
| 2025 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.058 |
| 2026* | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.467 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Dalias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua das Dalias, o mais antigo é o nº 82, de 1954, e o mais novo é o nº 293, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua das Dalias ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Dalias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Dalias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.287 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 347.500. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Dalias?
O valor mediano declarado foi de R$ 347.500, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Dalias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua das Dalias ficam em ZM (zona mista).