Preço do m² na Rua das Valerianas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Valerianas (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.397 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua das Valerianas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Valerianas, 155 | 124 m² | R$ 389.900 | R$ 3.144 |
| 06/2026 | Rua das Valerianas, 120 | 80 m² | R$ 590.000 | R$ 7.375 |
| 04/2026 | Rua das Valerianas, 105 | 126 m² | R$ 680.000 | R$ 5.397 |
| 11/2025 | Rua das Valerianas, 161 | 150 m² | R$ 476.000 | R$ 3.173 |
| 07/2025 | Rua das Valerianas, 243 | 113 m² | R$ 635.000 | R$ 5.619 |
| 08/2023 | Rua das Valerianas, 123 | 126 m² | R$ 424.179 | R$ 3.366 |
| 10/2022 | Rua das Valerianas, 51 | 89 m² | R$ 490.000 | R$ 5.506 |
| 03/2021 | Rua das Valerianas, 171 | 110 m² | R$ 370.000 | R$ 3.364 |
| 12/2020 | Rua das Valerianas, 120 | 241 m² | R$ 325.000 | R$ 1.349 |
| 07/2019 | Rua das Valerianas, 51 | 89 m² | R$ 260.000 | R$ 2.921 |
| 07/2019 | Rua das Valerianas, 54 | 96 m² | R$ 313.016 | R$ 3.261 |
Histórico do m² na Rua das Valerianas
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua das Valerianas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.985 em 2007 para R$ 5.468 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.612.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.044 | R$ 2.985 |
| 2008 | 1 | R$ 952 | R$ 2.669 |
| 2009 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.297 |
| 2010 | 2 | R$ 1.348 | R$ 3.379 |
| 2011 | 1 | R$ 1.807 | R$ 4.316 |
| 2019 | 2 | R$ 3.091 | R$ 4.553 |
| 2020 | 1 | R$ 1.349 | R$ 1.866 |
| 2021 | 1 | R$ 3.364 | R$ 4.562 |
| 2022 | 1 | R$ 5.506 | R$ 6.612 |
| 2023 | 1 | R$ 3.366 | R$ 3.877 |
| 2025 | 2 | R$ 4.396 | R$ 4.604 |
| 2026* | 3 | R$ 5.397 | R$ 5.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Valerianas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua das Valerianas, o mais antigo é o nº 171, de 1967, e o mais novo é o nº 120, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua das Valerianas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Valerianas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Valerianas (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.397 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 590.000. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Valerianas?
O valor mediano declarado foi de R$ 590.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Valerianas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua das Valerianas ficam em ZM (zona mista).