Preço do m² na Rua Oliveira Gouveia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Gouveia (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oliveira Gouveia, 58 | 14 | R$ 4.145 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Oliveira Gouveia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 10/2025 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 98 m² | R$ 375.000 | R$ 3.827 |
| 06/2025 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 88 m² | R$ 420.000 | R$ 4.773 |
| 06/2024 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 98 m² | R$ 265.412 | R$ 2.708 |
| 05/2024 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 92 m² | R$ 540.000 | R$ 5.870 |
| 04/2023 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 98 m² | R$ 356.000 | R$ 3.633 |
| 10/2022 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 88 m² | R$ 365.000 | R$ 4.148 |
| 04/2022 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 01/2022 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.141 |
| 05/2021 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 04/2021 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 99 m² | R$ 260.486 | R$ 2.631 |
| 12/2020 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 99 m² | R$ 340.040 | R$ 3.435 |
| 09/2019 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 99 m² | R$ 171.680 | R$ 1.734 |
| 04/2019 | Rua Oliveira Gouveia, 58 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
Histórico do m² na Rua Oliveira Gouveia
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Oliveira Gouveia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.768 em 2006 para R$ 4.545 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.341.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 588 | R$ 1.768 |
| 2007 | 1 | R$ 840 | R$ 2.416 |
| 2008 | 1 | R$ 843 | R$ 2.249 |
| 2009 | 1 | R$ 406 | R$ 1.068 |
| 2011 | 5 | R$ 1.773 | R$ 4.089 |
| 2012 | 7 | R$ 2.198 | R$ 4.857 |
| 2013 | 8 | R$ 3.524 | R$ 7.341 |
| 2014 | 6 | R$ 3.681 | R$ 7.101 |
| 2015 | 2 | R$ 3.924 | R$ 7.072 |
| 2016 | 1 | R$ 1.488 | R$ 2.409 |
| 2017 | 2 | R$ 2.711 | R$ 4.325 |
| 2018 | 2 | R$ 3.958 | R$ 6.033 |
| 2019 | 1 | R$ 4.318 | R$ 6.382 |
| 2020 | 1 | R$ 3.435 | R$ 4.754 |
| 2021 | 2 | R$ 3.588 | R$ 4.826 |
| 2022 | 3 | R$ 4.148 | R$ 5.180 |
| 2023 | 1 | R$ 3.633 | R$ 4.204 |
| 2024 | 2 | R$ 4.289 | R$ 4.762 |
| 2025 | 2 | R$ 4.300 | R$ 4.510 |
| 2026* | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oliveira Gouveia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Gouveia (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Gouveia?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.