Preço do m² na Rua Fernandopolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandopolis (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.231 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandopolis, 47 | 4 | R$ 3.929 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Fernandopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fernandopolis, 47 | 39 m² | R$ 172.500 | R$ 4.423 |
| 06/2026 | Rua Fernandopolis, 47 | 39 m² | R$ 165.000 | R$ 4.231 |
| 02/2026 | Rua Fernandopolis, 18 | 140 m² | R$ 443.000 | R$ 3.164 |
| 06/2025 | Rua Fernandopolis, 47 | 102 m² | R$ 260.000 | R$ 2.549 |
| 07/2024 | Rua Fernandopolis, 63 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
| 06/2022 | Rua Fernandopolis, 35 | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 4.661 |
| 05/2022 | Rua Fernandopolis, 48 | 140 m² | R$ 520.000 | R$ 3.714 |
| 08/2021 | Rua Fernandopolis, 40 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 08/2021 | Rua Fernandopolis, 54 | 190 m² | R$ 400.000 | R$ 2.105 |
| 06/2021 | Rua Fernandopolis, 120 | 104 m² | R$ 590.000 | R$ 5.673 |
| 03/2021 | Rua Fernandopolis, 47 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 3.627 |
| 11/2020 | Rua Fernandopolis, 58 | 160 m² | R$ 590.000 | R$ 3.688 |
| 04/2019 | Rua Fernandopolis, 126 | 104 m² | R$ 306.032 | R$ 2.943 |
Histórico do m² na Rua Fernandopolis
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Fernandopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.278 em 2006 para R$ 4.255 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.172.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 429 | R$ 1.278 |
| 2010 | 1 | R$ 1.636 | R$ 4.142 |
| 2012 | 1 | R$ 2.273 | R$ 5.110 |
| 2015 | 2 | R$ 2.649 | R$ 4.628 |
| 2016 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.874 |
| 2019 | 1 | R$ 2.943 | R$ 4.349 |
| 2020 | 1 | R$ 3.688 | R$ 5.172 |
| 2021 | 4 | R$ 3.814 | R$ 5.079 |
| 2022 | 2 | R$ 4.188 | R$ 5.007 |
| 2024 | 1 | R$ 4.364 | R$ 4.820 |
| 2025 | 1 | R$ 2.549 | R$ 2.682 |
| 2026* | 3 | R$ 4.231 | R$ 4.255 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernandopolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Fernandopolis, o mais antigo é o nº 63, de 1973, e o mais novo é o nº 120, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernandopolis: Tamanduateí (CPTM), a 450 m do nº 54. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Fernandopolis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernandopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandopolis (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.231 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernandopolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Fernandopolis ficam em ZM (zona mista).