Preço do m² na Rua Jacaiobi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacaiobi (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.951 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jacaiobi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jacaiobi, 51 | 106 m² | R$ 485.000 | R$ 4.575 |
| 08/2025 | Rua Jacaiobi, 56 | 132 m² | R$ 502.000 | R$ 3.803 |
| 06/2025 | Rua Jacaiobi, 142 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 03/2025 | Rua Jacaiobi | 188 m² | R$ 650.000 | R$ 3.457 |
| 03/2025 | Rua Jacaiobi, 161 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 04/2024 | Rua Jacaiobi, 151 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 08/2022 | Rua Jacaiobi, 89 | 199 m² | R$ 360.000 | R$ 1.809 |
Histórico do m² na Rua Jacaiobi
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Jacaiobi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.693 em 2006 para R$ 4.601 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.167.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 900 | R$ 2.693 |
| 2010 | 1 | R$ 1.397 | R$ 3.456 |
| 2011 | 1 | R$ 2.333 | R$ 5.276 |
| 2012 | 1 | R$ 2.803 | R$ 6.167 |
| 2013 | 1 | R$ 1.985 | R$ 4.003 |
| 2022 | 1 | R$ 1.809 | R$ 2.179 |
| 2024 | 1 | R$ 3.786 | R$ 4.225 |
| 2025 | 4 | R$ 3.951 | R$ 4.175 |
| 2026* | 1 | R$ 4.575 | R$ 4.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacaiobi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jacaiobi, o mais antigo é o nº 51, de 1959, e o mais novo é o nº 89, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jacaiobi: Vila Prudente (metrô), a 500 m do nº 51. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jacaiobi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacaiobi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacaiobi (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.951 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 501.000. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacaiobi?
O valor mediano declarado foi de R$ 501.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacaiobi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jacaiobi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.