Preço do m² na Rua das Roseiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Roseiras (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.874 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Roseiras, 323 | 6 | R$ 3.913 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua das Roseiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua das Roseiras, 486 | 74 m² | R$ 720.000 | R$ 9.730 |
| 03/2025 | Rua das Roseiras, 427 | 110 m² | R$ 525.000 | R$ 4.773 |
| 07/2024 | Rua das Roseiras, 477 | 86 m² | R$ 630.000 | R$ 7.326 |
| 05/2024 | Rua das Roseiras, 174 | 199 m² | R$ 970.000 | R$ 4.874 |
| 03/2024 | Rua das Roseiras, 487 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 09/2023 | Rua das Roseiras, 199 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 08/2023 | Rua das Roseiras, 323 | 114 m² | R$ 370.000 | R$ 3.246 |
| 06/2022 | Rua das Roseiras, 154 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 12/2021 | Rua das Roseiras, 52 | 169 m² | R$ 790.000 | R$ 4.675 |
| 11/2020 | Rua das Roseiras, 419 | 121 m² | R$ 460.000 | R$ 3.802 |
| 09/2020 | Rua das Roseiras, 414 | 137 m² | R$ 420.000 | R$ 3.066 |
| 02/2020 | Rua das Roseiras, 323 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 05/2019 | Rua das Roseiras, 323 | 116 m² | R$ 450.000 | R$ 3.879 |
| 05/2019 | Rua das Roseiras, 323 | 146 m² | R$ 525.000 | R$ 3.596 |
| 05/2019 | Rua das Roseiras | 82 m² | R$ 258.000 | R$ 3.146 |
| 04/2019 | Rua das Roseiras, 323 | 114 m² | R$ 485.500 | R$ 4.259 |
| 04/2019 | Rua das Roseiras, 323 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 02/2019 | Rua das Roseiras, 392 | 125 m² | R$ 385.000 | R$ 3.080 |
| 02/2019 | Rua das Roseiras, 414 | 139 m² | R$ 235.000 | R$ 1.691 |
Histórico do m² na Rua das Roseiras
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua das Roseiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.969 em 2006 para R$ 9.924 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 998 | R$ 2.969 |
| 2008 | 3 | R$ 741 | R$ 2.056 |
| 2009 | 1 | R$ 376 | R$ 972 |
| 2010 | 2 | R$ 1.444 | R$ 3.579 |
| 2011 | 1 | R$ 1.033 | R$ 2.383 |
| 2012 | 1 | R$ 4.066 | R$ 8.992 |
| 2013 | 2 | R$ 2.228 | R$ 4.684 |
| 2014 | 2 | R$ 4.032 | R$ 7.732 |
| 2016 | 2 | R$ 3.513 | R$ 5.842 |
| 2017 | 7 | R$ 3.103 | R$ 4.921 |
| 2018 | 4 | R$ 3.801 | R$ 5.880 |
| 2019 | 7 | R$ 3.596 | R$ 5.308 |
| 2020 | 3 | R$ 3.802 | R$ 5.332 |
| 2021 | 1 | R$ 4.675 | R$ 5.878 |
| 2022 | 1 | R$ 4.245 | R$ 5.061 |
| 2023 | 2 | R$ 3.498 | R$ 4.022 |
| 2024 | 3 | R$ 4.874 | R$ 5.415 |
| 2025 | 1 | R$ 4.773 | R$ 5.069 |
| 2026* | 1 | R$ 9.730 | R$ 9.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Roseiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua das Roseiras, o mais antigo é o nº 392, de 1954, e o mais novo é o nº 486, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua das Roseiras, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Roseiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Roseiras (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.874 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é +5,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Roseiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Roseiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua das Roseiras, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).