Preço do m² na Rua Jose Manuel de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Manuel de Morais (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 2.575 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Manuel de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Manuel de Morais, 44 | 200 m² | R$ 420.000 | R$ 2.100 |
| 10/2025 | Rua Jose Manuel de Morais, 57 | 187 m² | R$ 465.000 | R$ 2.487 |
| 09/2025 | Rua Jose Manuel de Morais, 85 | 158 m² | R$ 380.000 | R$ 2.405 |
| 10/2024 | Rua Jose Manuel de Morais, 58 | 95 m² | R$ 530.000 | R$ 5.579 |
| 09/2024 | Rua Jose Manuel de Morais, 105 | 122 m² | R$ 325.000 | R$ 2.664 |
| 03/2024 | Rua Jose Manuel de Morais, 43 | 108 m² | R$ 315.000 | R$ 2.917 |
| 04/2019 | Rua Jose Manuel de Morais, 94 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
Histórico do m² na Rua Jose Manuel de Morais
Desde 2008, foram 9 vendas residenciais na Rua Jose Manuel de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.312 em 2008 para R$ 2.117 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.001.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 857 | R$ 2.312 |
| 2018 | 1 | R$ 2.075 | R$ 3.239 |
| 2019 | 1 | R$ 4.737 | R$ 7.001 |
| 2024 | 3 | R$ 2.917 | R$ 3.268 |
| 2025 | 2 | R$ 2.446 | R$ 2.557 |
| 2026* | 1 | R$ 2.100 | R$ 2.117 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Manuel de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jose Manuel de Morais, o mais antigo é o nº 43, de 1967, e o mais novo é o nº 57, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jose Manuel de Morais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Manuel de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Manuel de Morais (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 2.575 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −44,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Manuel de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Manuel de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jose Manuel de Morais ficam em ZM (zona mista).