Preço do m² na Rua Lazaro Jose Goncalves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lazaro Jose Goncalves (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 7.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lazaro Jose Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 75 | 247 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.668 |
| 06/2024 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 239 | 148 m² | R$ 940.000 | R$ 6.351 |
| 04/2024 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 10 | 108 m² | R$ 835.000 | R$ 7.731 |
| 03/2024 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 74 | 165 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.273 |
| 01/2024 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 167 | 273 m² | R$ 2.650.000 | R$ 9.707 |
| 08/2022 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 192 | 278 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.065 |
| 11/2020 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 285 | 164 m² | R$ 625.000 | R$ 3.811 |
| 06/2020 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 74 | 165 m² | R$ 780.000 | R$ 4.727 |
| 12/2019 | Rua Lazaro Jose Goncalves, 203 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Lazaro Jose Goncalves
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Lazaro Jose Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.030 em 2007 para R$ 5.700 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.389.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.772 | R$ 5.030 |
| 2008 | 2 | R$ 628 | R$ 1.740 |
| 2009 | 2 | R$ 1.848 | R$ 4.726 |
| 2010 | 1 | R$ 2.448 | R$ 5.931 |
| 2011 | 3 | R$ 2.722 | R$ 6.245 |
| 2013 | 2 | R$ 2.411 | R$ 5.025 |
| 2014 | 1 | R$ 3.846 | R$ 7.416 |
| 2015 | 2 | R$ 3.617 | R$ 6.292 |
| 2016 | 2 | R$ 3.294 | R$ 5.422 |
| 2017 | 1 | R$ 2.194 | R$ 3.480 |
| 2019 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.822 |
| 2020 | 2 | R$ 4.269 | R$ 6.088 |
| 2022 | 1 | R$ 4.065 | R$ 4.896 |
| 2024 | 4 | R$ 7.502 | R$ 8.389 |
| 2026* | 1 | R$ 5.668 | R$ 5.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lazaro Jose Goncalves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Lazaro Jose Goncalves, o mais antigo é o nº 285, de 1976, e o mais novo é o nº 10, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lazaro Jose Goncalves: Oratório (metrô), a 950 m do nº 75. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Lazaro Jose Goncalves, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lazaro Jose Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lazaro Jose Goncalves (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 7.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +57,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lazaro Jose Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lazaro Jose Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Lazaro Jose Goncalves, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial).