Preço do m² na Rua Ituverava
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ituverava (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.987 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ituverava
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ituverava, 592 | 58 m² | R$ 330.000 | R$ 5.690 |
| 05/2026 | Rua Ituverava, 68 | 100 m² | R$ 276.000 | R$ 2.760 |
| 03/2025 | Rua Ituverava, 508 | 143 m² | R$ 517.000 | R$ 3.615 |
| 03/2024 | Rua Ituverava, 501 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 02/2024 | Rua Ituverava, 505 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
Histórico do m² na Rua Ituverava
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Ituverava. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.220 em 2007 para R$ 4.235 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 4.961.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.143 | R$ 3.220 |
| 2008 | 2 | R$ 931 | R$ 2.532 |
| 2011 | 1 | R$ 556 | R$ 1.274 |
| 2012 | 1 | R$ 1.117 | R$ 2.420 |
| 2015 | 1 | R$ 2.286 | R$ 4.228 |
| 2024 | 2 | R$ 4.424 | R$ 4.961 |
| 2025 | 1 | R$ 3.615 | R$ 3.840 |
| 2026* | 2 | R$ 4.225 | R$ 4.235 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ituverava com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Ituverava, o mais antigo é o nº 508, de 1954, e o mais novo é o nº 592, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ituverava: Vila Prudente (metrô), a 350 m do nº 505. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Ituverava ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ituverava com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ituverava (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.987 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ituverava?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ituverava?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Ituverava ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.