Preço do m² na Rua Paraibuna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paraibuna (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paraibuna, 140 | 5 | R$ 3.193 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Paraibuna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Paraibuna, 272 | 129 m² | R$ 1.005.355 | R$ 7.793 |
| 04/2026 | Rua Paraibuna, 417 | 162 m² | R$ 600.000 | R$ 3.704 |
| 02/2026 | Rua Paraibuna, 329 | 78 m² | R$ 460.000 | R$ 5.897 |
| 08/2025 | Rua Paraibuna, 235 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 05/2024 | Rua Paraibuna, 140 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 11/2022 | Rua Paraibuna, 140 | 83 m² | R$ 255.000 | R$ 3.072 |
| 10/2022 | Rua Paraibuna, 140 | 83 m² | R$ 245.000 | R$ 2.952 |
| 08/2022 | Rua Paraibuna, 30 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 08/2022 | Rua Paraibuna, 428 | 154 m² | R$ 465.000 | R$ 3.019 |
| 01/2021 | Rua Paraibuna, 295 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
| 12/2020 | Rua Paraibuna, 55 | 35 m² | R$ 180.000 | R$ 5.143 |
| 12/2020 | Rua Paraibuna, 140 | 83 m² | R$ 265.000 | R$ 3.193 |
| 10/2020 | Rua Paraibuna, 140 | 83 m² | R$ 265.000 | R$ 3.193 |
| 10/2020 | Rua Paraibuna, 55 | 35 m² | R$ 140.000 | R$ 4.000 |
| 04/2020 | Rua Paraibuna, 445 | 294 m² | R$ 800.000 | R$ 2.721 |
| 12/2019 | Rua Paraibuna, 251 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 11/2019 | Rua Paraibuna, 339 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
Histórico do m² na Rua Paraibuna
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Paraibuna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.722 em 2007 para R$ 6.068 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.485.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 939 | R$ 2.722 |
| 2008 | 1 | R$ 647 | R$ 1.732 |
| 2009 | 1 | R$ 1.272 | R$ 3.245 |
| 2013 | 1 | R$ 2.843 | R$ 5.986 |
| 2014 | 1 | R$ 2.991 | R$ 5.744 |
| 2016 | 1 | R$ 2.373 | R$ 3.872 |
| 2017 | 1 | R$ 4.700 | R$ 7.485 |
| 2018 | 2 | R$ 3.722 | R$ 5.700 |
| 2019 | 2 | R$ 3.559 | R$ 5.181 |
| 2020 | 5 | R$ 3.193 | R$ 4.518 |
| 2021 | 1 | R$ 4.338 | R$ 5.989 |
| 2022 | 4 | R$ 3.046 | R$ 3.656 |
| 2024 | 1 | R$ 3.373 | R$ 3.748 |
| 2025 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.203 |
| 2026* | 3 | R$ 5.897 | R$ 6.068 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paraibuna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Paraibuna, o mais antigo é o nº 295, de 1960, e o mais novo é o nº 55, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paraibuna: Vila Prudente (metrô), a 400 m do nº 428; Tamanduateí (CPTM), a 550 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Paraibuna, 8 em ZEM (eixo metropolitano), 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paraibuna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paraibuna (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −13,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paraibuna?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paraibuna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Paraibuna, 8 em ZEM (eixo metropolitano), 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.