Preço do m² na Rua Salvador Mastropietro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Mastropietro (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.847 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salvador Mastropietro, 74 | 3 | R$ 5.847 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Salvador Mastropietro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Salvador Mastropietro, 51 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 5.294 |
| 04/2026 | Rua Salvador Mastropietro, 39 | 207 m² | R$ 1.230.897 | R$ 5.946 |
| 07/2024 | Rua Salvador Mastropietro, 74 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 6.000 |
| 07/2024 | Rua Salvador Mastropietro, 235 | 143 m² | R$ 500.000 | R$ 3.496 |
| 05/2024 | Rua Salvador Mastropietro, 74 | 77 m² | R$ 450.210 | R$ 5.847 |
| 09/2023 | Rua Salvador Mastropietro, 113 | 220 m² | R$ 2.360.000 | R$ 10.727 |
| 09/2023 | Rua Salvador Mastropietro, 125 | 268 m² | R$ 1.659.916 | R$ 6.194 |
| 09/2023 | Rua Salvador Mastropietro, 119 | 166 m² | R$ 1.656.835 | R$ 9.981 |
| 06/2023 | Rua Salvador Mastropietro, 74 | 136 m² | R$ 595.000 | R$ 4.375 |
Histórico do m² na Rua Salvador Mastropietro
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Salvador Mastropietro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.906 em 2006 para R$ 5.694 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.288.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 973 | R$ 2.906 |
| 2008 | 2 | R$ 1.210 | R$ 3.251 |
| 2009 | 4 | R$ 1.339 | R$ 3.449 |
| 2010 | 2 | R$ 958 | R$ 2.393 |
| 2013 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.515 |
| 2016 | 1 | R$ 4.545 | R$ 7.587 |
| 2018 | 1 | R$ 3.220 | R$ 4.878 |
| 2023 | 4 | R$ 8.087 | R$ 9.288 |
| 2024 | 3 | R$ 5.847 | R$ 6.496 |
| 2026* | 2 | R$ 5.620 | R$ 5.694 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salvador Mastropietro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Salvador Mastropietro, o mais antigo é o nº 235, de 1991, e o mais novo é o nº 74, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Salvador Mastropietro: Oratório (metrô), a 700 m do nº 235. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Salvador Mastropietro, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Salvador Mastropietro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Mastropietro (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.847 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +26,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Mastropietro?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salvador Mastropietro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Salvador Mastropietro, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.