Preço do m² na Rua Marari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marari (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Marari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Marari, 159 | 193 m² | R$ 745.000 | R$ 3.860 |
| 09/2025 | Rua Marari, 199 | 111 m² | R$ 545.000 | R$ 4.910 |
| 07/2025 | Rua Marari, 295 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
| 06/2025 | Rua Marari, 177 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Marari, 204 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 06/2023 | Rua Marari, 230 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 03/2023 | Rua Marari, 163 | 189 m² | R$ 750.000 | R$ 3.968 |
| 08/2021 | Rua Marari, 178 | 191 m² | R$ 780.000 | R$ 4.084 |
Histórico do m² na Rua Marari
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Marari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.174 em 2006 para R$ 4.123 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 726 | R$ 2.174 |
| 2007 | 1 | R$ 381 | R$ 1.083 |
| 2010 | 1 | R$ 1.395 | R$ 3.360 |
| 2012 | 1 | R$ 1.438 | R$ 3.176 |
| 2014 | 4 | R$ 3.119 | R$ 6.025 |
| 2021 | 1 | R$ 4.084 | R$ 5.348 |
| 2023 | 2 | R$ 4.089 | R$ 4.743 |
| 2024 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.489 |
| 2025 | 4 | R$ 3.930 | R$ 4.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Marari, o mais antigo é o nº 177, de 1940, e o mais novo é o nº 159, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Marari, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marari (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é −13,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marari?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Marari, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).