Preço do m² na Rua Mata Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mata Machado (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.934 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mata Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mata Machado, 305 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 02/2026 | Rua Mata Machado, 411 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 10/2025 | Rua Mata Machado, 347 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
| 03/2025 | Rua Mata Machado, 392 | 147 m² | R$ 700.000 | R$ 4.762 |
| 03/2025 | Rua Mata Machado, 103 | 260 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.231 |
| 08/2024 | Rua Mata Machado, 589 | 184 m² | R$ 443.000 | R$ 2.408 |
| 10/2023 | Rua Mata Machado, 41 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 09/2022 | Rua Mata Machado, 317 | 42 m² | R$ 280.000 | R$ 6.667 |
| 08/2022 | Rua Mata Machado, 63 | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.095 |
| 12/2021 | Rua Mata Machado, 103 | 260 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.231 |
| 12/2021 | Rua Mata Machado, 361 | 250 m² | R$ 650.000 | R$ 2.600 |
| 05/2021 | Rua Mata Machado, 361 | 250 m² | R$ 391.230 | R$ 1.565 |
| 05/2021 | Rua Mata Machado, 123 | 80 m² | R$ 163.872 | R$ 2.048 |
| 05/2021 | Rua Mata Machado, 127 | 80 m² | R$ 128.128 | R$ 1.602 |
Histórico do m² na Rua Mata Machado
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Mata Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.432 em 2006 para R$ 3.595 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.415.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 814 | R$ 2.432 |
| 2007 | 1 | R$ 863 | R$ 2.495 |
| 2009 | 3 | R$ 1.579 | R$ 4.027 |
| 2010 | 2 | R$ 1.285 | R$ 3.182 |
| 2011 | 1 | R$ 1.280 | R$ 2.967 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.478 |
| 2013 | 1 | R$ 2.566 | R$ 5.251 |
| 2015 | 1 | R$ 4.609 | R$ 8.415 |
| 2017 | 1 | R$ 1.605 | R$ 2.558 |
| 2018 | 1 | R$ 3.448 | R$ 5.248 |
| 2021 | 5 | R$ 2.048 | R$ 2.747 |
| 2022 | 2 | R$ 4.881 | R$ 5.891 |
| 2023 | 1 | R$ 2.591 | R$ 2.968 |
| 2024 | 1 | R$ 2.408 | R$ 2.660 |
| 2025 | 3 | R$ 4.265 | R$ 4.494 |
| 2026* | 2 | R$ 3.545 | R$ 3.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mata Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Mata Machado, o mais antigo é o nº 63, de 1959, e o mais novo é o nº 41, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Mata Machado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mata Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mata Machado (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.934 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 411.500. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mata Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 411.500, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mata Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Mata Machado ficam em ZM (zona mista).