Preço do m² na Praça Mario Ortiz
Com base em vendas reais, o m² na Praça Mario Ortiz (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Mario Ortiz, 93 | 4 | R$ 5.096 | 09/2026 |
Últimas vendas na Praça Mario Ortiz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Mario Ortiz, 93 | 42 m² | R$ 220.000 | R$ 5.238 |
| 07/2026 | Praça Mario Ortiz, 93 | 41 m² | R$ 210.000 | R$ 5.122 |
| 06/2026 | Praça Mario Ortiz, 202 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 06/2026 | Praça Mario Ortiz, 93 | 43 m² | R$ 218.000 | R$ 5.070 |
| 11/2025 | Praça Mario Ortiz, 36 | 40 m² | R$ 165.000 | R$ 4.125 |
| 12/2022 | Praça Mario Ortiz, 36 | 36 m² | R$ 135.000 | R$ 3.750 |
| 02/2022 | Praça Mario Ortiz, 202 | 220 m² | R$ 485.000 | R$ 2.205 |
| 11/2021 | Praça Mario Ortiz, 93 | 96 m² | R$ 466.000 | R$ 4.854 |
Histórico do m² na Praça Mario Ortiz
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Praça Mario Ortiz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.134 em 2007 para R$ 5.123 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.149.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.087 | R$ 3.134 |
| 2008 | 2 | R$ 918 | R$ 2.554 |
| 2009 | 1 | R$ 842 | R$ 2.217 |
| 2010 | 3 | R$ 1.109 | R$ 2.755 |
| 2013 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.937 |
| 2014 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.656 |
| 2017 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.612 |
| 2021 | 1 | R$ 4.854 | R$ 6.149 |
| 2022 | 2 | R$ 2.977 | R$ 3.594 |
| 2025 | 1 | R$ 4.125 | R$ 4.302 |
| 2026* | 4 | R$ 5.096 | R$ 5.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Mario Ortiz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Mario Ortiz (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Mario Ortiz?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 41 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.