Preço do m² na Rua Emilio Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Barbosa (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.612 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emilio Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Emilio Barbosa, 283 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 11/2025 | Rua Emilio Barbosa, 241 | 194 m² | R$ 409.642 | R$ 2.112 |
| 03/2025 | Rua Emilio Barbosa, 340 | 70 m² | R$ 582.000 | R$ 8.314 |
| 01/2025 | Rua Emilio Barbosa, 166 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 11/2024 | Rua Emilio Barbosa, 104 | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 4.500 |
| 07/2024 | Rua Emilio Barbosa, 82 | 75 m² | R$ 690.000 | R$ 9.200 |
| 03/2023 | Rua Emilio Barbosa, 223 | 278 m² | R$ 1.045.000 | R$ 3.759 |
| 05/2022 | Rua Emilio Barbosa, 277 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 12/2020 | Rua Emilio Barbosa, 83 | 151 m² | R$ 850.000 | R$ 5.629 |
| 08/2020 | Rua Emilio Barbosa, 199 | 290 m² | R$ 750.000 | R$ 2.586 |
| 09/2019 | Rua Emilio Barbosa, 342 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 08/2019 | Rua Emilio Barbosa, 416 | 114 m² | R$ 461.000 | R$ 4.044 |
Histórico do m² na Rua Emilio Barbosa
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Emilio Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.356 em 2006 para R$ 3.447 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.852.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 789 | R$ 2.356 |
| 2007 | 4 | R$ 1.256 | R$ 3.642 |
| 2008 | 3 | R$ 1.126 | R$ 3.060 |
| 2009 | 2 | R$ 1.473 | R$ 3.852 |
| 2010 | 2 | R$ 1.761 | R$ 4.378 |
| 2011 | 2 | R$ 3.402 | R$ 7.852 |
| 2013 | 1 | R$ 2.758 | R$ 5.726 |
| 2014 | 1 | R$ 2.879 | R$ 5.500 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.352 |
| 2017 | 1 | R$ 2.743 | R$ 4.358 |
| 2019 | 2 | R$ 5.236 | R$ 7.707 |
| 2020 | 2 | R$ 4.108 | R$ 5.753 |
| 2022 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.000 |
| 2023 | 1 | R$ 3.759 | R$ 4.377 |
| 2024 | 2 | R$ 6.850 | R$ 7.532 |
| 2025 | 3 | R$ 4.724 | R$ 5.112 |
| 2026* | 1 | R$ 3.419 | R$ 3.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Emilio Barbosa, o mais antigo é o nº 416, de 1963, e o mais novo é o nº 166, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Emilio Barbosa: Vila Prudente (metrô), a 800 m do nº 82. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Emilio Barbosa, 10 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emilio Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Barbosa (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.612 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 591.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 591.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Emilio Barbosa, 10 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.