Preço do m² na Rua Amparo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amparo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.088 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Amparo, 141 | 5 | R$ 3.971 | 07/2026 |
| Rua Amparo, 153 | 3 | R$ 4.088 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 200 mil a R$ 235 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Amparo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Amparo, 141 | 34 m² | R$ 160.000 | R$ 4.706 |
| 05/2026 | Rua Amparo, 141 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 04/2026 | Rua Amparo, 153 | 34 m² | R$ 139.000 | R$ 4.088 |
| 04/2026 | Rua Amparo, 153 | 34 m² | R$ 139.000 | R$ 4.088 |
| 04/2026 | Rua Amparo, 141 | 34 m² | R$ 135.000 | R$ 3.971 |
| 08/2025 | Rua Amparo, 141 | 44 m² | R$ 155.000 | R$ 3.523 |
| 03/2022 | Rua Amparo, 153 | 150 m² | R$ 289.000 | R$ 1.927 |
| 05/2021 | Rua Amparo, 141 | 155 m² | R$ 260.000 | R$ 1.677 |
Histórico do m² na Rua Amparo
Desde 2012, foram 11 vendas residenciais na Rua Amparo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.361 em 2012 para R$ 4.142 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 1.084 | R$ 2.361 |
| 2014 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.791 |
| 2017 | 1 | R$ 2.385 | R$ 3.801 |
| 2021 | 1 | R$ 1.677 | R$ 2.249 |
| 2022 | 1 | R$ 1.927 | R$ 2.348 |
| 2025 | 1 | R$ 3.523 | R$ 3.702 |
| 2026* | 5 | R$ 4.088 | R$ 4.142 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
Todas as ruas de Vila Prudente →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amparo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amparo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.088 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 147.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amparo?
O valor mediano declarado foi de R$ 147.000, para uma área construída mediana de 34 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.