Preço do m² na Rua Industrial
Com base em vendas reais, o m² na Rua Industrial (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.807 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Industrial, 300 | 8 | R$ 3.770 | 06/2026 |
| Rua Industrial, 126 | 7 | R$ 3.621 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Industrial
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 347.800 | R$ 2.998 |
| 06/2026 | Rua Industrial, 300 | 74 m² | R$ 562.000 | R$ 7.595 |
| 05/2026 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 06/2025 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 460.000 | R$ 3.966 |
| 09/2024 | Rua Industrial, 169 | 248 m² | R$ 580.000 | R$ 2.339 |
| 06/2024 | Rua Industrial, 390 | 80 m² | R$ 251.507 | R$ 3.144 |
| 06/2024 | Rua Industrial, 300 | 122 m² | R$ 445.000 | R$ 3.648 |
| 05/2024 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 491.000 | R$ 4.233 |
| 10/2023 | Rua Industrial, 300 | 122 m² | R$ 415.000 | R$ 3.402 |
| 05/2023 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 415.000 | R$ 3.578 |
| 04/2023 | Rua Industrial, 166 | 833 m² | R$ 1.558.900 | R$ 1.871 |
| 10/2022 | Rua Industrial, 258 | 229 m² | R$ 900.000 | R$ 3.930 |
| 09/2022 | Rua Industrial, 139 | 100 m² | R$ 230.224 | R$ 2.302 |
| 08/2022 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 04/2022 | Rua Industrial, 300 | 74 m² | R$ 360.000 | R$ 4.865 |
| 01/2022 | Rua Industrial, 300 | 122 m² | R$ 475.000 | R$ 3.893 |
| 11/2021 | Rua Industrial, 126 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 03/2021 | Rua Industrial, 300 | 122 m² | R$ 410.000 | R$ 3.361 |
| 03/2021 | Rua Industrial, 347 | 95 m² | R$ 258.603 | R$ 2.722 |
| 03/2021 | Rua Industrial, 300 | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 4.661 |
Histórico do m² na Rua Industrial
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Industrial. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.896 em 2006 para R$ 4.342 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.460.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 634 | R$ 1.896 |
| 2007 | 4 | R$ 775 | R$ 2.243 |
| 2008 | 3 | R$ 902 | R$ 2.502 |
| 2009 | 1 | R$ 1.820 | R$ 4.690 |
| 2010 | 4 | R$ 1.401 | R$ 3.472 |
| 2011 | 5 | R$ 1.622 | R$ 3.873 |
| 2012 | 1 | R$ 2.305 | R$ 4.925 |
| 2013 | 1 | R$ 1.810 | R$ 3.748 |
| 2014 | 2 | R$ 2.348 | R$ 4.584 |
| 2015 | 4 | R$ 2.971 | R$ 5.460 |
| 2016 | 3 | R$ 2.910 | R$ 4.773 |
| 2018 | 2 | R$ 2.830 | R$ 4.384 |
| 2020 | 1 | R$ 1.443 | R$ 2.024 |
| 2021 | 5 | R$ 3.279 | R$ 4.488 |
| 2022 | 5 | R$ 3.893 | R$ 4.720 |
| 2023 | 3 | R$ 3.402 | R$ 3.897 |
| 2024 | 4 | R$ 3.396 | R$ 3.765 |
| 2025 | 1 | R$ 3.966 | R$ 4.173 |
| 2026* | 3 | R$ 4.310 | R$ 4.342 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Industrial com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Industrial, o mais antigo é o nº 390, de 1938, e o mais novo é o nº 300, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Industrial: São Caetano (CPTM), a 650 m do nº 447. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Industrial, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Industrial com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Industrial (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.807 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.500. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Industrial?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.500, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Industrial?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Industrial, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).