Preço do m² na Rua Campo Belo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Belo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 7.028 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campo Belo, 165 | 3 | R$ 5.123 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 530 mil a R$ 650 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Campo Belo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Campo Belo, 169 | 125 m² | R$ 695.000 | R$ 5.560 |
| 04/2026 | Rua Campo Belo, 44 | 66 m² | R$ 490.000 | R$ 7.424 |
| 03/2026 | Rua Campo Belo, 48 | 75 m² | R$ 620.000 | R$ 8.267 |
| 10/2025 | Rua Campo Belo, 165 | 122 m² | R$ 660.000 | R$ 5.410 |
| 07/2025 | Rua Campo Belo, 54 | 75 m² | R$ 610.000 | R$ 8.133 |
| 06/2025 | Rua Campo Belo, 169 | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 4.960 |
| 05/2025 | Rua Campo Belo, 22 | 67 m² | R$ 490.000 | R$ 7.313 |
| 01/2025 | Rua Campo Belo, 34 | 66 m² | R$ 445.000 | R$ 6.742 |
| 12/2023 | Rua Campo Belo, 165 | 122 m² | R$ 625.000 | R$ 5.123 |
| 02/2023 | Rua Campo Belo, 22 | 244 m² | R$ 615.000 | R$ 2.520 |
| 02/2019 | Rua Campo Belo, 165 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
Histórico do m² na Rua Campo Belo
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Campo Belo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.868 em 2006 para R$ 7.522 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 970 | R$ 2.868 |
| 2007 | 1 | R$ 650 | R$ 1.857 |
| 2019 | 1 | R$ 4.098 | R$ 6.138 |
| 2023 | 2 | R$ 3.822 | R$ 4.388 |
| 2025 | 5 | R$ 6.742 | R$ 7.296 |
| 2026* | 3 | R$ 7.424 | R$ 7.522 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campo Belo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Campo Belo, o mais antigo é o nº 165, de 2004, e o mais novo é o nº 22, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Campo Belo, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campo Belo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campo Belo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 7.028 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 615.000. Isso é +51,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campo Belo?
O valor mediano declarado foi de R$ 615.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campo Belo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Campo Belo, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).