Preço do m² na Rua Napagoe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Napagoe (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Napagoe, 154 | 7 | R$ 3.778 | 07/2026 |
| Rua Napagoe, 20 | 4 | R$ 6.492 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 742 mil a R$ 1,75 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Napagoe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Napagoe, 154 | 71 m² | R$ 306.000 | R$ 4.310 |
| 05/2026 | Rua Napagoe, 185 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 03/2026 | Rua Napagoe, 20 | 65 m² | R$ 422.000 | R$ 6.492 |
| 01/2026 | Rua Napagoe, 154 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 06/2025 | Rua Napagoe, 183 | 121 m² | R$ 750.000 | R$ 6.198 |
| 03/2025 | Rua Napagoe, 20 | 65 m² | R$ 395.000 | R$ 6.077 |
| 01/2025 | Rua Napagoe, 154 | 63 m² | R$ 245.000 | R$ 3.889 |
| 10/2024 | Rua Napagoe, 154 | 90 m² | R$ 325.000 | R$ 3.611 |
| 06/2023 | Rua Napagoe, 154 | 71 m² | R$ 264.000 | R$ 3.718 |
| 04/2023 | Rua Napagoe, 154 | 71 m² | R$ 260.000 | R$ 3.662 |
| 04/2023 | Rua Napagoe, 20 | 65 m² | R$ 490.000 | R$ 7.538 |
| 09/2022 | Rua Napagoe, 154 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 12/2021 | Rua Napagoe, 183 | 155 m² | R$ 480.000 | R$ 3.097 |
| 06/2021 | Rua Napagoe, 175 | 253 m² | R$ 619.000 | R$ 2.447 |
| 12/2020 | Rua Napagoe, 20 | 65 m² | R$ 422.000 | R$ 6.492 |
| 02/2020 | Rua Napagoe, 242 | 65 m² | R$ 360.000 | R$ 5.538 |
Histórico do m² na Rua Napagoe
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Napagoe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.471 em 2007 para R$ 4.633 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.746.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 855 | R$ 2.471 |
| 2008 | 2 | R$ 1.844 | R$ 4.977 |
| 2011 | 2 | R$ 1.470 | R$ 3.452 |
| 2012 | 1 | R$ 2.750 | R$ 6.051 |
| 2013 | 1 | R$ 4.154 | R$ 8.746 |
| 2014 | 2 | R$ 3.969 | R$ 7.766 |
| 2018 | 2 | R$ 3.599 | R$ 5.600 |
| 2020 | 2 | R$ 6.015 | R$ 8.480 |
| 2021 | 2 | R$ 2.772 | R$ 3.579 |
| 2022 | 1 | R$ 3.778 | R$ 4.564 |
| 2023 | 3 | R$ 3.718 | R$ 4.297 |
| 2024 | 1 | R$ 3.611 | R$ 3.950 |
| 2025 | 3 | R$ 6.077 | R$ 6.455 |
| 2026* | 4 | R$ 4.536 | R$ 4.633 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Napagoe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Napagoe, o mais antigo é o nº 175, de 1979, e o mais novo é o nº 183, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.778, contra R$ 5.538 nos mais antigos (−31,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Napagoe, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Napagoe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Napagoe (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Napagoe?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Napagoe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Napagoe, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).