Preço do m² na Rua das Baunilhas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Baunilhas (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.343 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Baunilhas, 33 | 14 | R$ 2.979 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua das Baunilhas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 328.500 | R$ 3.495 |
| 04/2026 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 12/2025 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 335.000 | R$ 3.564 |
| 10/2024 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 07/2024 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
| 04/2024 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 03/2024 | Rua das Baunilhas, 43 | 107 m² | R$ 475.000 | R$ 4.439 |
| 02/2024 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 265.000 | R$ 2.819 |
| 06/2023 | Rua das Baunilhas, 182 | 115 m² | R$ 760.000 | R$ 6.609 |
| 02/2023 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 07/2022 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 2.766 |
| 06/2022 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 2.766 |
| 05/2022 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 2.766 |
| 02/2022 | Rua das Baunilhas, 50 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 01/2022 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 290.000 | R$ 3.085 |
| 04/2021 | Rua das Baunilhas, 43 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 11/2020 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 325.000 | R$ 3.457 |
| 10/2020 | Rua das Baunilhas, 182 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 05/2020 | Rua das Baunilhas, 33 | 94 m² | R$ 220.000 | R$ 2.340 |
Histórico do m² na Rua das Baunilhas
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua das Baunilhas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.904 em 2006 para R$ 3.377 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.335.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 638 | R$ 1.904 |
| 2007 | 5 | R$ 798 | R$ 2.280 |
| 2010 | 3 | R$ 1.489 | R$ 3.700 |
| 2014 | 2 | R$ 3.803 | R$ 7.335 |
| 2015 | 1 | R$ 2.085 | R$ 3.807 |
| 2016 | 2 | R$ 2.926 | R$ 4.881 |
| 2017 | 2 | R$ 3.191 | R$ 5.029 |
| 2018 | 1 | R$ 3.298 | R$ 5.095 |
| 2020 | 3 | R$ 3.457 | R$ 4.850 |
| 2021 | 1 | R$ 3.271 | R$ 4.422 |
| 2022 | 5 | R$ 2.766 | R$ 3.320 |
| 2023 | 2 | R$ 5.166 | R$ 6.001 |
| 2024 | 5 | R$ 2.872 | R$ 3.172 |
| 2025 | 1 | R$ 3.564 | R$ 3.705 |
| 2026* | 2 | R$ 3.343 | R$ 3.377 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Baunilhas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua das Baunilhas, o mais antigo é o nº 43, de 1959, e o mais novo é o nº 50, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua das Baunilhas ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Baunilhas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Baunilhas (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.343 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 314.250. Isso é −27,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Baunilhas?
O valor mediano declarado foi de R$ 314.250, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Baunilhas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua das Baunilhas ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).