Preço do m² na Rua dos Junquilhos
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Junquilhos (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.704 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Junquilhos, 150 | 4 | R$ 4.918 | 04/2026 |
| Rua dos Junquilhos, 174 | 4 | R$ 4.825 | 11/2025 |
| Rua dos Junquilhos, 241 | 4 | R$ 2.336 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua dos Junquilhos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua dos Junquilhos, 150 | 87 m² | R$ 409.270 | R$ 4.704 |
| 12/2025 | Rua dos Junquilhos, 459 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 11/2025 | Rua dos Junquilhos, 174 | 114 m² | R$ 630.000 | R$ 5.526 |
| 11/2025 | Rua dos Junquilhos, 408 | 149 m² | R$ 600.000 | R$ 4.027 |
| 09/2025 | Rua dos Junquilhos, 150 | 87 m² | R$ 545.000 | R$ 6.264 |
| 09/2025 | Rua dos Junquilhos, 174 | 114 m² | R$ 700.000 | R$ 6.140 |
| 08/2025 | Rua dos Junquilhos, 311 | 221 m² | R$ 715.000 | R$ 3.235 |
| 05/2025 | Rua dos Junquilhos, 503 | 86 m² | R$ 685.000 | R$ 7.965 |
| 05/2024 | Rua dos Junquilhos, 412 | 303 m² | R$ 750.000 | R$ 2.475 |
| 09/2023 | Rua dos Junquilhos, 241 | 149 m² | R$ 370.000 | R$ 2.483 |
| 04/2022 | Rua dos Junquilhos, 76 | 184 m² | R$ 680.000 | R$ 3.696 |
| 12/2021 | Rua dos Junquilhos, 316 | 98 m² | R$ 425.000 | R$ 4.337 |
| 12/2021 | Rua dos Junquilhos, 241 | 149 m² | R$ 346.000 | R$ 2.322 |
| 01/2021 | Rua dos Junquilhos, 513 | 50 m² | R$ 275.000 | R$ 5.500 |
| 09/2020 | Rua dos Junquilhos, 150 | 87 m² | R$ 446.500 | R$ 5.132 |
| 09/2020 | Rua dos Junquilhos, 241 | 149 m² | R$ 340.000 | R$ 2.282 |
| 06/2020 | Rua dos Junquilhos, 174 | 114 m² | R$ 470.000 | R$ 4.123 |
| 04/2019 | Rua dos Junquilhos, 174 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 02/2019 | Rua dos Junquilhos, 150 | 87 m² | R$ 305.000 | R$ 3.506 |
| 02/2019 | Rua dos Junquilhos, 241 | 149 m² | R$ 350.000 | R$ 2.349 |
Histórico do m² na Rua dos Junquilhos
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua dos Junquilhos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.763 em 2006 para R$ 4.766 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.958.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 591 | R$ 1.763 |
| 2007 | 4 | R$ 638 | R$ 1.834 |
| 2008 | 5 | R$ 805 | R$ 2.205 |
| 2009 | 1 | R$ 604 | R$ 1.572 |
| 2010 | 6 | R$ 2.356 | R$ 5.769 |
| 2011 | 1 | R$ 1.443 | R$ 3.446 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.419 |
| 2013 | 6 | R$ 1.795 | R$ 3.706 |
| 2014 | 3 | R$ 2.013 | R$ 3.915 |
| 2015 | 3 | R$ 2.081 | R$ 3.798 |
| 2016 | 4 | R$ 2.282 | R$ 3.747 |
| 2017 | 1 | R$ 1.678 | R$ 2.672 |
| 2018 | 2 | R$ 2.254 | R$ 3.513 |
| 2019 | 3 | R$ 3.506 | R$ 5.250 |
| 2020 | 3 | R$ 4.123 | R$ 5.958 |
| 2021 | 3 | R$ 4.337 | R$ 5.453 |
| 2022 | 1 | R$ 3.696 | R$ 4.456 |
| 2023 | 1 | R$ 2.483 | R$ 2.852 |
| 2024 | 1 | R$ 2.475 | R$ 2.750 |
| 2025 | 7 | R$ 5.526 | R$ 5.764 |
| 2026* | 1 | R$ 4.704 | R$ 4.766 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Junquilhos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua dos Junquilhos, o mais antigo é o nº 459, de 1954, e o mais novo é o nº 408, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua dos Junquilhos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Junquilhos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Junquilhos (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.704 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Junquilhos?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Junquilhos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua dos Junquilhos ficam em ZM (zona mista).