Preço do m² na Rua Francisco Rebelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Rebelo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.820 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Rebelo, 189 | 8 | R$ 3.238 | 08/2025 |
| Rua Francisco Rebelo, 415 | 6 | R$ 6.058 | 02/2024 |
Últimas vendas na Rua Francisco Rebelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Francisco Rebelo, 207 | 135 m² | R$ 380.000 | R$ 2.815 |
| 01/2026 | Rua Francisco Rebelo, 375 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Francisco Rebelo, 778 | 164 m² | R$ 500.000 | R$ 3.049 |
| 08/2025 | Rua Francisco Rebelo, 189 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 06/2024 | Rua Francisco Rebelo, 772 | 142 m² | R$ 670.000 | R$ 4.718 |
| 05/2024 | Rua Francisco Rebelo, 800 | 151 m² | R$ 480.000 | R$ 3.179 |
| 05/2024 | Rua Francisco Rebelo, 794 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 02/2024 | Rua Francisco Rebelo, 415 | 43 m² | R$ 300.000 | R$ 6.977 |
| 10/2023 | Rua Francisco Rebelo, 90 | 98 m² | R$ 280.000 | R$ 2.857 |
| 06/2023 | Rua Francisco Rebelo, 702 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 05/2023 | Rua Francisco Rebelo, 189 | 149 m² | R$ 490.000 | R$ 3.289 |
| 03/2023 | Rua Francisco Rebelo, 640 | 212 m² | R$ 680.000 | R$ 3.208 |
| 10/2022 | Rua Francisco Rebelo, 154 | 126 m² | R$ 350.000 | R$ 2.778 |
| 08/2022 | Rua Francisco Rebelo, 189 | 149 m² | R$ 560.000 | R$ 3.758 |
| 09/2021 | Rua Francisco Rebelo, 664 | 176 m² | R$ 440.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | Rua Francisco Rebelo, 674 | 186 m² | R$ 320.000 | R$ 1.720 |
| 09/2021 | Rua Francisco Rebelo, 668 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 2.679 |
| 09/2021 | Rua Francisco Rebelo, 670 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 2.679 |
| 03/2021 | Rua Francisco Rebelo, 415 | 43 m² | R$ 284.000 | R$ 6.605 |
| 12/2020 | Rua Francisco Rebelo, 189 | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 3.626 |
Histórico do m² na Rua Francisco Rebelo
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Francisco Rebelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.237 em 2006 para R$ 4.005 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.319.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 750 | R$ 2.237 |
| 2007 | 2 | R$ 728 | R$ 2.115 |
| 2008 | 2 | R$ 1.482 | R$ 3.978 |
| 2009 | 1 | R$ 593 | R$ 1.537 |
| 2010 | 1 | R$ 640 | R$ 1.564 |
| 2013 | 2 | R$ 2.340 | R$ 4.940 |
| 2014 | 1 | R$ 2.537 | R$ 5.009 |
| 2015 | 2 | R$ 3.353 | R$ 6.026 |
| 2016 | 1 | R$ 2.405 | R$ 3.887 |
| 2017 | 1 | R$ 3.067 | R$ 4.857 |
| 2018 | 4 | R$ 6.070 | R$ 9.319 |
| 2019 | 6 | R$ 3.548 | R$ 5.190 |
| 2020 | 7 | R$ 3.758 | R$ 5.412 |
| 2021 | 5 | R$ 2.679 | R$ 3.468 |
| 2022 | 2 | R$ 3.268 | R$ 3.932 |
| 2023 | 4 | R$ 3.248 | R$ 3.766 |
| 2024 | 4 | R$ 4.201 | R$ 4.662 |
| 2025 | 2 | R$ 3.502 | R$ 3.668 |
| 2026* | 2 | R$ 3.907 | R$ 4.005 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Rebelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Francisco Rebelo, o mais antigo é o nº 640, de 1946, e o mais novo é o nº 189, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Rebelo: São Caetano (CPTM), a 800 m do nº 800. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Francisco Rebelo, 18 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Rebelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Rebelo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.820 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −17,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Rebelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Rebelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Francisco Rebelo, 18 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).