Preço do m² na Rua Br de Itapoa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Itapoa (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.444 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Br de Itapoa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Br de Itapoa, 603 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 12/2025 | Rua Br de Itapoa, 556 | 91 m² | R$ 368.000 | R$ 4.044 |
| 08/2025 | Rua Br de Itapoa, 217 | 104 m² | R$ 700.000 | R$ 6.731 |
| 03/2025 | Rua Br de Itapoa, 221 | 104 m² | R$ 690.000 | R$ 6.635 |
| 10/2024 | Rua Br de Itapoa, 305 | 202 m² | R$ 880.000 | R$ 4.356 |
| 10/2024 | Rua Br de Itapoa, 331 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 5.952 |
| 06/2024 | Rua Br de Itapoa, 744 | 140 m² | R$ 458.000 | R$ 3.271 |
| 10/2023 | Rua Br de Itapoa, 287 | 96 m² | R$ 630.000 | R$ 6.562 |
| 10/2023 | Rua Br de Itapoa, 337 | 105 m² | R$ 485.000 | R$ 4.619 |
| 08/2023 | Rua Br de Itapoa, 776 | 92 m² | R$ 545.000 | R$ 5.924 |
| 04/2022 | Rua Br de Itapoa, 219 | 137 m² | R$ 525.000 | R$ 3.832 |
| 08/2021 | Rua Br de Itapoa, 440 | 149 m² | R$ 580.000 | R$ 3.893 |
| 06/2021 | Rua Br de Itapoa, 260 | 64 m² | R$ 360.000 | R$ 5.625 |
| 10/2019 | Rua Br de Itapoa, 632 | 63 m² | R$ 365.000 | R$ 5.794 |
Histórico do m² na Rua Br de Itapoa
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Br de Itapoa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.921 em 2006 para R$ 4.467 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.972.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.312 | R$ 3.921 |
| 2007 | 3 | R$ 1.233 | R$ 3.583 |
| 2009 | 2 | R$ 585 | R$ 1.493 |
| 2010 | 4 | R$ 1.774 | R$ 4.343 |
| 2011 | 3 | R$ 2.951 | R$ 6.672 |
| 2012 | 1 | R$ 3.924 | R$ 8.823 |
| 2013 | 5 | R$ 3.221 | R$ 6.714 |
| 2014 | 1 | R$ 5.714 | R$ 10.972 |
| 2015 | 1 | R$ 2.085 | R$ 3.752 |
| 2016 | 1 | R$ 3.721 | R$ 6.072 |
| 2019 | 1 | R$ 5.794 | R$ 8.520 |
| 2021 | 2 | R$ 4.759 | R$ 6.300 |
| 2022 | 1 | R$ 3.832 | R$ 4.620 |
| 2023 | 3 | R$ 5.924 | R$ 6.821 |
| 2024 | 3 | R$ 4.356 | R$ 4.765 |
| 2025 | 3 | R$ 6.635 | R$ 7.047 |
| 2026* | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.467 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Itapoa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Br de Itapoa, o mais antigo é o nº 603, de 1944, e o mais novo é o nº 337, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.627, contra R$ 5.625 nos mais antigos (+0,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br de Itapoa: São Caetano (CPTM), a 650 m do nº 776. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Br de Itapoa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Br de Itapoa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Itapoa (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.444 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Itapoa?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Itapoa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Br de Itapoa ficam em ZC (zona de centralidade).