Preço do m² na Rua S Carlos Borromeu
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Carlos Borromeu (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.042 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Carlos Borromeu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua S Carlos Borromeu, 214 | 118 m² | R$ 680.000 | R$ 5.763 |
| 07/2025 | Rua S Carlos Borromeu, 314 | 115 m² | R$ 260.000 | R$ 2.261 |
| 07/2025 | Rua S Carlos Borromeu, 446 | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 3.486 |
| 06/2025 | Rua S Carlos Borromeu, 73 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 05/2025 | Rua S Carlos Borromeu, 557 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 04/2025 | Rua S Carlos Borromeu, 553 | 119 m² | R$ 620.000 | R$ 5.210 |
| 01/2025 | Rua S Carlos Borromeu, 561 | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.042 |
| 10/2023 | Rua S Carlos Borromeu, 172 | 177 m² | R$ 670.000 | R$ 3.785 |
| 06/2023 | Rua S Carlos Borromeu, 352 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
| 02/2023 | Rua S Carlos Borromeu, 352 | 140 m² | R$ 460.125 | R$ 3.287 |
| 07/2022 | Rua S Carlos Borromeu, 83 | 254 m² | R$ 600.000 | R$ 2.362 |
| 10/2021 | Rua S Carlos Borromeu, 221 | 110 m² | R$ 565.000 | R$ 5.136 |
| 09/2021 | Rua S Carlos Borromeu, 172 | 177 m² | R$ 555.000 | R$ 3.136 |
| 09/2020 | Rua S Carlos Borromeu, 560 | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 4.921 |
| 08/2019 | Rua S Carlos Borromeu, 475 | 189 m² | R$ 340.000 | R$ 1.799 |
Histórico do m² na Rua S Carlos Borromeu
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua S Carlos Borromeu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.465 em 2006 para R$ 5.795 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.435.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 491 | R$ 1.465 |
| 2007 | 2 | R$ 1.079 | R$ 3.157 |
| 2008 | 2 | R$ 756 | R$ 2.054 |
| 2009 | 3 | R$ 658 | R$ 1.706 |
| 2011 | 1 | R$ 1.386 | R$ 3.284 |
| 2012 | 2 | R$ 2.439 | R$ 5.264 |
| 2013 | 1 | R$ 5.556 | R$ 11.435 |
| 2015 | 1 | R$ 5.333 | R$ 9.316 |
| 2016 | 1 | R$ 3.158 | R$ 5.294 |
| 2019 | 1 | R$ 1.799 | R$ 2.647 |
| 2020 | 1 | R$ 4.921 | R$ 7.023 |
| 2021 | 2 | R$ 4.136 | R$ 5.314 |
| 2022 | 1 | R$ 2.362 | R$ 2.835 |
| 2023 | 3 | R$ 3.429 | R$ 3.962 |
| 2025 | 6 | R$ 4.264 | R$ 4.558 |
| 2026* | 1 | R$ 5.763 | R$ 5.795 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Carlos Borromeu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua S Carlos Borromeu, o mais antigo é o nº 352, de 1955, e o mais novo é o nº 553, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.210, contra R$ 3.409 nos mais antigos (+52,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua S Carlos Borromeu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Carlos Borromeu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Carlos Borromeu (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.042 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Carlos Borromeu?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Carlos Borromeu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua S Carlos Borromeu ficam em ZM (zona mista).