Preço do m² na Rua das Gilias
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Gilias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.210 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Gilias, 403 | 7 | R$ 5.410 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua das Gilias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua das Gilias, 92 | 84 m² | R$ 440.000 | R$ 5.238 |
| 02/2026 | Rua das Gilias, 543 | 80 m² | R$ 510.000 | R$ 6.375 |
| 05/2025 | Rua das Gilias, 613 | 147 m² | R$ 565.000 | R$ 3.844 |
| 07/2024 | Rua das Gilias, 580 | 55 m² | R$ 285.000 | R$ 5.182 |
| 05/2024 | Rua das Gilias, 329 | 108 m² | R$ 515.000 | R$ 4.769 |
| 04/2024 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 330.000 | R$ 5.410 |
| 01/2023 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 430.000 | R$ 7.049 |
| 09/2022 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 430.000 | R$ 7.049 |
| 10/2021 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 07/2021 | Rua das Gilias, 395 | 125 m² | R$ 290.000 | R$ 2.320 |
| 01/2021 | Rua das Gilias, 429 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 12/2020 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 330.000 | R$ 5.410 |
| 09/2020 | Rua das Gilias, 274 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 07/2020 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.082 |
| 06/2020 | Rua das Gilias, 274 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 09/2019 | Rua das Gilias, 543 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 03/2019 | Rua das Gilias, 403 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
Histórico do m² na Rua das Gilias
Desde 2007, foram 38 vendas residenciais na Rua das Gilias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.881 em 2007 para R$ 5.974 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.516.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 657 | R$ 1.881 |
| 2008 | 2 | R$ 1.319 | R$ 3.553 |
| 2011 | 2 | R$ 1.842 | R$ 4.186 |
| 2012 | 1 | R$ 1.566 | R$ 3.372 |
| 2013 | 1 | R$ 1.812 | R$ 3.655 |
| 2016 | 4 | R$ 4.787 | R$ 7.754 |
| 2017 | 3 | R$ 4.754 | R$ 7.632 |
| 2018 | 4 | R$ 4.180 | R$ 6.397 |
| 2019 | 2 | R$ 4.709 | R$ 6.967 |
| 2020 | 4 | R$ 5.246 | R$ 7.402 |
| 2021 | 3 | R$ 3.704 | R$ 5.113 |
| 2022 | 1 | R$ 7.049 | R$ 8.516 |
| 2023 | 1 | R$ 7.049 | R$ 8.335 |
| 2024 | 3 | R$ 5.182 | R$ 5.723 |
| 2025 | 1 | R$ 3.844 | R$ 4.054 |
| 2026* | 2 | R$ 5.807 | R$ 5.974 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Gilias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua das Gilias, o mais antigo é o nº 329, de 1949, e o mais novo é o nº 543, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua das Gilias ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Gilias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Gilias (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.210 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é +12,5% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Gilias?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Gilias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua das Gilias ficam em ZM (zona mista).