Preço do m² na Rua Umuarama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Umuarama (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.645 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Umuarama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Umuarama, 318 | 33 m² | R$ 250.000 | R$ 7.576 |
| 04/2026 | Rua Umuarama, 318 | 33 m² | R$ 176.000 | R$ 5.333 |
| 09/2025 | Rua Umuarama, 511 | 131 m² | R$ 875.000 | R$ 6.679 |
| 09/2025 | Rua Umuarama, 575 | 158 m² | R$ 625.000 | R$ 3.956 |
| 08/2025 | Rua Umuarama, 675 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 04/2025 | Rua Umuarama, 744 | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 3.535 |
| 12/2023 | Rua Umuarama, 510 | 223 m² | R$ 780.000 | R$ 3.498 |
| 03/2023 | Rua Umuarama, 686 | 159 m² | R$ 600.000 | R$ 3.774 |
| 09/2021 | Rua Umuarama, 511 | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 4.962 |
| 10/2020 | Rua Umuarama, 469 | 109 m² | R$ 342.000 | R$ 3.138 |
| 08/2020 | Rua Umuarama, 364 | 110 m² | R$ 410.000 | R$ 3.727 |
| 08/2019 | Rua Umuarama, 37 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2019 | Rua Umuarama, 288 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Umuarama
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Umuarama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.950 em 2006 para R$ 6.521 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.202.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 984 | R$ 2.950 |
| 2007 | 2 | R$ 563 | R$ 1.619 |
| 2008 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.660 |
| 2009 | 2 | R$ 1.013 | R$ 2.649 |
| 2010 | 1 | R$ 1.069 | R$ 2.644 |
| 2011 | 4 | R$ 1.771 | R$ 4.116 |
| 2012 | 1 | R$ 3.664 | R$ 8.202 |
| 2013 | 1 | R$ 2.071 | R$ 4.386 |
| 2014 | 1 | R$ 2.538 | R$ 4.935 |
| 2015 | 1 | R$ 4.107 | R$ 7.174 |
| 2016 | 1 | R$ 2.663 | R$ 4.464 |
| 2017 | 2 | R$ 3.197 | R$ 5.075 |
| 2019 | 2 | R$ 3.000 | R$ 4.423 |
| 2020 | 2 | R$ 3.432 | R$ 4.897 |
| 2021 | 1 | R$ 4.962 | R$ 6.424 |
| 2023 | 2 | R$ 3.636 | R$ 4.184 |
| 2025 | 4 | R$ 3.939 | R$ 4.129 |
| 2026* | 2 | R$ 6.455 | R$ 6.521 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Prudente | 5 | R$ 5.333 |
| Água Rasa | 1 | R$ 3.922 |
Todos os prédios da Rua Umuarama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Umuarama, o mais antigo é o nº 469, de 1949, e o mais novo é o nº 318, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Umuarama: Vila Prudente (metrô), a 600 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Umuarama, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Umuarama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Umuarama (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.645 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Umuarama?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Umuarama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Umuarama, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.